Omskvorota.ru

Строим дом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Планировка брежневка 2 комнатная кирпич

Квартира брежневка 2 комнатная планировка. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

Особенности планировки «брежневки»

Квартиры- «брежневки» – так называемое жилье старого фонда, которое широко распространено в нашей стране. В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия.

Планировка 1 комнатной квартиры брежневки. Почему не стоит жить в брежневках

Опыт жизни в Брежневках подсказывает, что это далеко не лучший выбор. Признаюсь, что мне пришлось поменять эту квартиру на другую, а причин на то была масса. Причём некоторые минусы настолько весомые, что я просто не могу о них молчать. В конце статьи вы узнаете причину того, почему я больше никогда не куплю Брежневку . Это же касается квартиры в Хрущёвках.

Спасибо сервису Яндекс Картинки

Ну а мы начинаем. Признаюсь, что Брежневки мне больше нравится, чем Хрущёвки. Одни и в них жить некомфортно. Да, такие квартиры без того самого окна между ванной и туалетом, но до сих пор не имеют должного уровня комфорта. Сами же квартиры на рынке недвижимости довольно частые гости. Наверное это тоже о многом говорит.

Я жил достаточный срок в Брежневке, в ней просто жили мои родители. Поэтому мне есть, что сказать. М я уверен, что вы со мной согласитесь.

Признайтесь максимально честно. В доме какой эпохи вы живёте? Ответ обязательно оставлять в комментариях.

Я обещал рассказать о минусах квартир в таком доме. Я это сделаю в этой статье. Однако начнём с плюсов, которые тоже есть и я не имею права их не указать. Надо быть честным с вами и я правда стараюсь. В конце будет самое интересное.

Плюсы жизни в квартирах Брежневского периода

Да, плюсы довольно весомые. Поэтому не забывайте о них.

    Цена . Самый простой и очевидный факт, что на вторичном рынке реальнее купить хорошую квартиру. Цены на Брежневки радуют. Новостройки пока ещё не так вошли в цену. Комнаты . Комнаты изолированные. В каждой из них можно создать свою отдельную атмосферу и радоваться жизни. Дверь закрыл и никто не потревожит. Возраст и новизна . Качество таких квартир очень хорошее. При том они моложе тех же сталинок и хрущёвок. Надеюсь, что и простоят больше. Панели . Панели почти всегда гарантируют ровные полы, стены, потолки. Для некоторых это является ключевым фактором. Хороший вид . Брежневки бывают и выше пяти этажей. Поэтому хороший вид с верхних этажей уж точно обеспечен. Лифт . В высотных брежневках имеется лифт. Это довольно полезная вещь в наше время. Окна . Окна выходят на разные стороны. Это означает, что будет разный вид. Планировка . Убраны все минусы хрущёвок и добавлен комфорт сталинок.

Пожалуй этих плюсов хватит. Расскажите о том, что я упустил и о своём опыте жизни в многоквартирных домах.

Минусы жизни в квартирах Брежневского периода

И вот тут начинается самое интересное. Вам должна быть понятна причина того, почему я больше не хочу Брежневку.

    Цена . Квартиры и дома не такие уж и старые, но всяко дорого для простого народа, а ипотеку платить 20 лет тоже не особо хочется. Дешевле они должны стоить. Вторичка же. Шумоизоляция . Постоянно слышен шум из соседних квартир, из подъезда, да и из всего дома. Это не вариант. Можно конечно поставить шумоизоляцию, но это деньги. Теплоизоляция . Большая часть холода приходится на угловые квартиры. Хочется или нет, а их нужно утеплять, иначе никакое отопление не поможет. Это тоже стоит денег. Кривизна стен, потолка и пола . Да, такое тоже встречается, но редко. Поэтому сразу проверяйте квартиру перед покупкой. Есть шанс купить квартиру в доме в дефектами. Правда шанс очень мал. Маленькая кухня . Кухни как правило очень маленькие и приходится делать ремонт для таких миниатюрных кухонь и заказывать миниатюрный кухонный гарнитур. Но это в современном мире поправимо. Маленькая ванная комната . Тут тоже нужно подумать над ремонтом. И далеко не везде войдёт нормальная стиральная машина. В самой ванной довольно тестно. Перепланировка . Для любителей изменить план квартиры — не подходит. Большинство стен несушие, поэтому о покупке такой квартиры можно забыть. Лифт . Если дом выше пяти этажей, то должен быть лифт. Однако платить за него придётся всем, даже тем, кто живёт на первом этаже. А им это зачем? Разве бывают лишние деньги? Подъезды . Может конечно мне так повезло, но в подъезде постоянно чем-то пахнет из подвала. Вентиляция . Весь запах вашей еды узнают все соседи, дв и сами много чего нового понюхаете. Подъезды . Батареи в подъездах очень неудобно расположены. Поэтому их постоянно задевают, а это создаёт дополнительный шум.
Читайте так же:
Для чего ж лтый кирпич

Вот такие минусы я нашёл для себя. И если честно, то такой вариант квартир и домов мне не нравится. Это конечно дело каждого, но я не желаю покупать брежневку.

А вы, что думаете? Какие минусы можете дописать?

Особенности зданий

Нетрудно догадаться, откуда появилось такое название домов. Во время правления небезызвестного партийного деятеля Л. И. Брежнева шла крупномасштабная застройка территорий от Владивостока до Калининграда. «Брежневки» пришли на смену тесным «хрущевкам», которые не всегда имели удачную планировку. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали строить новые дома высотой в 8-9 и 12-16 этажей. Это решение было обусловлено быстрым ростом численности населения в городах, оно позволило при минимальных усилиях расселить большее число советских семей.

Пик строительства пришелся на 70-80 годы прошлого столетия. Новые дома создавались, в основном, из железобетонных плит, что позволяло ускорить процесс их возведения, улучшить звукоизоляцию. Несмотря на плюсы данного решения, в результате квартиры стали более холодными. Также имелась альтернатива – кирпич, поэтому некоторые серии домов строились без плит. Высота кирпичных «брежневок», как правило, достигала 16 этажей. Такие здания возводились в виде одно- или двухподъездных строений.

На лестничной площадке «брежневки» располагаются 3-4 квартиры. Впервые лифты и мусоропроводы в подъездах появились именно в таких домах. Еще одним плюсом панельных домов стало наличие двух лифтов – пассажирского и грузового, при этом их механизмы находятся под крышей, а лестницы и мусоропровод максимально отдалены от квартир, что значительно сокращает слышимость.



Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки?

Хрущевки были разработаны после приказа Хрущева летом 1955 года. Они начали строиться намного раньше, чем брежневки.

Были разработаны трехэтажные и пятиэтажные дома, которые строили из кирпича или панелей. Высота комнат на тот момент считалась весьма высокой – 2500 мм. Иногда снаружи они покрывались декоративной блесткой из слюды.

Споря о том, что лучше, хрущевки или брежневки, важно помнить, что в хрущевках не было (и нет) лифта и мусоропровода. Даже балконы не стеклили. Это были однокомнатные квартиры и «двушки», расположенные на одном этаже по 4 штуки.
Под подоконником на кухне можно найти «встроенный холодильник», как и в брежневке.

    Хрущевки и их краткие отличия от брежневок:

  • звукоизоляция плохая, но лучше, чем в брежневке;
  • крохотная кухня;
  • во всех квартирах — совмещенный санузел
  • начали строиться с 1955 года (т.е. сейчас их возраст – около 61 года или больше).
  • Коротко о брежневках

    Эти виды домов мир увидел с начала 1970-х годов. Сначала они насчитывали 8 или 9 этажей. После 70-х годов можно было встретить уже 12 и 16-этажные брежневки. Кухни увеличили (аж до 7 м²), появились лифты и мусоропроводы. Появились «трешки» и даже квартиры на 4 комнаты. Ванная и туалет – уже раздельные, но все еще маленькие.

  • некуда ставить стиральную машину;
  • сложно сделать перепланировку ввиду того, что почти каждая стена, которую вы захотите снести, является несущей;
  • маленькие «коридорчики», что не является отличием от хрущевки;
  • Чем отличается хрущевка от брежневки? Что лучше?

    Сразу вывод: брежневка лучше хрущевки, но стоит дороже на пару сотен тысяч рублей. Почему? Читайте внизу.

      Чем отличается хрущевка от брежневки:

  • Хрущевки – 3 или 5 этажей, брежневки, в отличие от них, насчитывают 8, 12 или 16 этажей;
  • Хрущевки прекратили строить очень давно (неизвестно когда), брежневки — в середине 1990-х;
  • В брежневках есть лифты,мусоропровод. И, к сожалению, они воняют.
  • Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
  • Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
  • В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
  • Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
  • В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
  • Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
  • Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны. При прочих равных условиях, разница в цене между хрущевкой и брежневкой составляет 200-300 тысяч рублей.
  • У хрущевок лучше теплоизоляция и шумоизоляция, ведь их материал – кирпич.
  • Брежневки чаще всего делаются из панелей, а хрущевки часто бывают из кирпичей.
  • В брежневках холоднее, чем в хрущевках. В них применяется «знаменитое» отопление, идущее внутри стен.
  • Отличие хрущевок в том, что углы в их комнатах чаще составляют 90 градусов, чем в брежевках.
  • Брежневки отличаются от хрущевок тем, что в них стеклили балконы. Более того, эти балконы «внутри» дома.
  • Читайте так же:
    Как обложить железную печь кирпичом с выносом

    Если вы думаете о том, что лучше купить, хрущевку или брежневку, то наши специалисты все-таки советуют выбрать брежневку, так как это жилье более ликвидно. Причем лучше выбрать более новый дом по году постройки.

    Также изучите нашу статью про дефекты новостроек: http://elitearenda.ru/defekty-novostroek.htm.

    Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

    Дома серии II-29

    Описание

    Типовой серией девятиэтажных домов II-29 активно застраивали многие районы Москвы и Подмосковья, а сам проект длительное время считался одним из лучших решений в многоэтажном строительстве. Чаще всего серия возводилась как односекционные здания, однако строились и многоподъездные варианты II-29.

    С 2010 года во многих домах серии начался капремонт с заменой оконных блоков и инженерных коммуникаций на новые, с использованием современных материалов и технологий. Жилье в домах данной серии остается востребованным и ликвидным на рынке вторичной недвижимости вплоть до настоящего времени.

    Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

    Наружные стены серии II-29 выложены из кирпича и имеют толщину 51 см, что обеспечивает хорошие теплоизоляционные характеристики жилья – в квартирах комфортно летом и тепло зимой. Внутренние несущие кирпичные стены имеют ту же толщину; межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 и 16 см. Межэтажные перекрытия — многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см. Фасады зданий не имеют облицовки, но выглядят презентабельно благодаря кирпичной кладке.

    Кровля плоская вентилируемая, однако, чердачного этажа в домах II-29 нет, поэтому инженерные коммуникации размещены в техподвале.

    Конструкция лестничных пролетов представляет собой двухмаршевые сборные ступени и площадки из железобетона, но противопожарного балкона в секциях нет. Загрузочный клапан мусоропровода располагается на межэтажной площадке.

    В качестве недостатков серии II-29 обычно указывают небольшие площади квартир, крохотные кухни (5-6 м2), а также отсутствие грузового либо грузопассажирского лифта, что затрудняет подъем тяжелых и крупногабаритных вещей.

    Особенности квартирных планировок

    Для своего времени планировочные решения в квартирах проекта II-29 считались прогрессивными. Среди прочих достоинств жилья можно отметить то, что в квартирах есть кладовки, балконы, встроенные шкафы, раздельные санузлы. В некоторых трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а типовых планировок квартир-«двушек» в таких домах было целых пять вариантов (угловые или односторонние).

    В отличие от панельных многоэтажек того же периода массовой застройки, кирпичные дома II-29 предполагают больше вариаций перепланировки. Значительная толщина межквартирных стен (51 см) обеспечивает хорошую звукоизоляцию и комфортные условия проживания.

    «Советский кирпич»: от оттепели до застоя

    Что же являет собой самая массовая советская 528-я серия? Во-первых, это кирпичные хрущевки, возводившиеся со второй половины 1950-х годов, во-вторых, многоподъездные и точечные девятиэтажные брежневки. Потом на смену девятиэтажным «точкам» пришли 14-этажные, а затем и 16-этажные высотки, строительство которых продолжалось и в «рыночный» период, правда, недолго.

    Вечно молодой «кирпич»
    Неизменный для всех «моделей» домов 528-й серии материал наружных и внутренних несущих стен – керамический кирпич. Для облицовки фасадов, вместо лицевого керамического кирпича широко использовался и белый силикатный (это более дешевый и менее долговечный материал). Но в любом случае нормативные сроки службы этих кирпичных зданий составляют от 125 до 150 лет. Поэтому все эти дома, и даже пятиэтажки, уже разменявшие полвека, по меркам городской застройки – еще совсем «молодые».

    Инженерные, конструктивные и объемно-планировочные решения за тридцать с лишним лет проектирования и строительства разных модификаций 528-й серии менялись, но всегда соответствовали нормативам для панельных домов тех же периодов – хрущевок, брежневок или построек, в современном риэлторском обиходе обозначаемых как «новая панель». В ранних домах 528-й серии есть газовые колонки в ванных комнатах (санузлы смежные), в поздних – электроплиты на кухнях и грузовые лифты.

    В начале 1970-х появился единый общесоюзный каталог строительных деталей. Поэтому кирпичные дома того периода отличались от панельных только материалом наружных стен, но в них были те же элементы «строительного конструктора» – стандартные оконные и дверные блоки, сантехкабины, железобетонные плиты перекрытий и элементы лестничных маршей.

    Однако неизменные объединяющие признаки квартир в домах 528-й серии всех лет постройки – скромные по габаритам кухни и потолки 2,5-2,7 м. Массивные кирпичные стены, хоть и предоставляли проектировщикам определенную планировочную свободу, но порой изрядно «подъедали» и без того ограниченное пространство, поэтому без изъянов не обходилось. В частности, при сходных компоновках, жилые помещения в кирпичных домах порой оказывались более тесными и узкими, чем в панельных аналогах.

    «Хрущевский» период: от двух до пяти
    В хрущевский период, с 1957 года, в Ленинграде начали строить кирпичные дома серии 1-528КП, разработанной для северной климатической зоны. Есть такие жилые здания практически во всех районах Петербурга (даже в Петроградском и Центральном). Массивы пятиэтажек 528-й серии расположены и в престижных «сталинских» кварталах, примыкающих к проспекту Стачек, около станций метро «Московская», «Парк Победы», «Черная речка». Но более всего они распространены в пригородах (где их возводили до 1972 года), а для многих населенных пунктов Ленинградской области малоэтажная 528-я – основной тип застройки.

    Читайте так же:
    Кирпич облицовочный браер вес

    Высокие – по сравнению с панельными хрущевками – потолки (2,7 м), а также «уголковые» эркеры указывают на то, что проектирование серии началось в период, когда хрущевская кампания по борьбе с «архитектурными излишествами» еще не вступила в период крайнего радикализма. Правда, эркеры в комнатах – деталь скорее архитектурная, чем интерьерная: за счет них жилое пространство увеличивается лишь на площадь позволяющую поставить кадку с фикусом. Однако из-за такого решения многие их владельцы считают свои дома поздними типовыми «сталинками».

    Но эркеры есть не у всех пятиэтажек 528-й серии. В более поздних модификациях вместо них появились практичные балконы, а потолки понизили до традиционных для хрущевской застройки 2,5 м. Кроме того, среди пятиэтажек 528-й встречаются дома со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, а также несколько вариантов «парадных» модификаций, предназначенных для оформления ключевых магистралей.

    Серия 1-527КП (527-я) – это дома с теми же планировочными характеристиками, что и пятиэтажки 528-й серии. Правда, наружные стены у них не из кирпича, а из крупноформатных бетонных блоков с разными вариантами наполнения – от угольного шлака и керамзита до битого кирпича. Причем в некоторых городских районах эти дома оштукатурены и внешне почти не отличаются от сталинских.

    В пригородных районах, а также в самом Петербурге (на территориях совхозов и населенных пунктов, «поглощенных» городом) встречаются двух-, трех- и четырехэтажные дома «сельской» модификации 1-528КНП.

    Планировки квартир разнообразием не отличаются и сходны с планировочным решением панельной 507-й серии. Основной вариант компоновки (в стандартной секции – четыре квартиры на этаже) не дает возможности «разгуляться». Поэтому рядовая секция обычно состоит из четырех «двушек» со смежными комнатами. Однако иногда комнаты «распределялись» между квартирами таким образом, что вместо двух соседних двухкомнатных появлялись Г-образная двусторонняя трех- и однокомнатная.

    Тем не менее – благодаря такой компоновке – в ранних домах 528-й серии коммуналок относительно немного. В торцевых секциях есть двухкомнатные квартиры с изолированными комнатами, и именно они чаще всего становились жертвой коммунального заселения.

    Второе поколение: девять этажей
    Самый распространенный тип кирпичных жилых зданий второй половины 1960-х годов – многоподъездные девятиэтажные дома серии 1-528КП-41 (годы строительства – 1965-1972). По планировочному решению такой кирпичный дом является «родным братом» брежневки 1-ЛГ606: в нем такие же типовые балконы и оконные блоки, а также «коридорная» планировка этажа.

    Обычно на этаже располагаются шесть квартир, но их планировки более разнообразны, чем в той же 606-й серии (комнаты от 10,2 до 21,6 кв. м, кухни – от 5,7 до 8,3 кв. м). В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, – раздельные. В двух- и трехкомнатных квартирах есть проходные комнаты. Причем «двушки» со смежными комнатами в те годы уже не соответствовали нормативам для государственного жилищного фонда, поэтому они чаще всего встречаются именно в домах ЖСК.

    Просторные кладовки в таких домах бывают редко. К числу планировочных недостатков серии можно отнести более узкие – по сравнению с панельными домами того же периода – комнаты, Г-образные прихожие, многочисленные тамбуры и маленькие встроенные шкафы.

    Одноподъездные девятиэтажные дома серии 1-528КП-40, так называемые точки Надежина, – это, пожалуй, единственный для своего времени типовой проект, увековечивший имя проектировщика. Молодой архитектор Николай Надежин, предложивший рациональный, но в то же время уникальный по потребительским характеристикам проект, в те годы трудился в ЛенЗНИИЭПе.
    Такие дома встречаются практически во всех спальных районах, а также в пригородах – Колпино, Красном Селе, Металлострое и в областных городах. В Петербурге жилых зданий серии 1-528КП-40 около трехсот. Нарядный «точечный» дом с контрастным сочетанием красного и белого керамического кирпича был спроектирован по заказу одного из первых в стране ЖСК. Сначала этот проект был просто рекомендован для повторного применения в Ленинграде, а затем – утвержден как типовой для кооперативного строительства на всей территории СССР.

    На каждом этаже девятиэтажной «точки» располагаются пять квартир, причем все они разделены несущими кирпичными стенами, а лифт и мусоропровод не граничат с квартирами и расположены по центру лестничного узла, поэтому в таких домах отличная звукоизоляция. Все квартиры, кроме однокомнатных, имеют окна на две стороны, в этих домах нет комнат «вагонных» пропорций и встречаются планировочные решения, выходящие за рамки стандартных для своего времени: например, комнаты на два окна, а также просторные «двушки» вместо трехкомнатных квартир с миниатюрными спальнями.

    Читайте так же:
    Технические условия кирпич лего

    Ровесники 137-й серии
    Одноподъездный точечный 14-этажный дом –1-528КП-80 также являет собой проект, рекомендованный для ЖСК. Это уже не хрущевка и не брежневка, а типовой проект нового поколения, ровесник первых построек 137-й серии. Соответственно, и решение незадымляемого лестнично-лифтового узла здесь типично для домов, которые проектировались в тот период: два лифта с автоматическими раздвижными дверями (один из которых грузовой), лестница с переходом через лоджию.

    Еще одна особенность 14-этажных домов 528-й серии – удачно спланированные балконы и просторные лоджии на два окна во всех квартирах, в том числе однокомнатных. Площади кухонь в 14-этажных домах серии 1-528КП-80 невелики – 7,6-8,6 кв. м, зато кухни – правильной, почти квадратной, формы. Во всех квартирах предусмотрены вместительные встроенные шкафы, а поперечное расположение ванны дает возможность разместить в санузле стиральную машину. В некоторых квартирах (например в однокомнатных) рядом санузлом имеется просторная кладовка, которая может использоваться как домашняя прачечная.

    Строительство домов серии 1-528КП-80 велось в течение 1970-х годов, но в начале 1980-х появилась новая модификация – 1-528КП-82. 16-этажная «точка», имеющая форму шестигранника, пришла на смену угловатой 14-этажке и за монументальный вид получила народное название «Ледокол». Строительство таких домов продолжалось уже в рыночный период – вплоть до конца ХХ века, когда строительные организации нового времени уже вовсю начали экспериментировать с монолитными строительными технологиями, в том числе и при возведении высоток 528-й серии.

    В ранних постройках серии 1-528КП-82 как правило просторные санузлы и прихожие, но кухни (от 7,3 до 9,7 кв. м) и комнаты (от 11 до 16,7 кв. м) едва ли можно назвать большими. Таковы издержки строительства зданий с несущими кирпичными стенами (при этой технологии строительства просторные помещения в высотках не предполагаются). Монолитный конструктив, пришедший на смену строительству несущих конструкций из кирпича, обеспечил проектировщикам практически безграничную свободу планировочных решений. Но это уже совсем другая история.

    Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

    «Брежневки»: история, планировки, плюсы и минусы

    «Брежневка» — народное название, как правило, 5-этажных домов, которые строились на территории Советского Союза во времена, когда страной руководил Леонид Брежнев.

    В Беларуси дома по такому проекту начали строить в середине 60-х годов, на спад строительство пошло в начале 80-х. За эпоху руководства Леонида Ильича с 1964 по 1982 в СССР и ее белоруской части возводились не только 5-этажные жилые дома, но и дома «стандартных» и «улучшенных» проектов. Эти 9- и 12-этажные дома иногда тоже называют «брежневками», но в этой статье мы рассмотрим именно 5-этажные дома, массово строящиеся в конце 60-х — начале 70-х годов XX-века.

    История создания

    «Брежневки» принято считать улучшенным проектом «хрущевок». Было несколько предпосылок в советском обществе для появления проекта нового типа.

    1. Урбанизация общества и резкое развитие промышленности. Развитие городов и появление новых промышленных производств привели к тому, что люди из сельской местности стали массово переезжать в город.
    2. Стремление к улучшению качества жизни горожан. В стране разрабатывались программы для расселения коммунальных квартир. Проводилась работа по обеспечению граждан собственным жильем.
    3. Множество нареканий к «хрущевкам». Стоит понимать, что в тех условиях перед проектировщиками стояла задача построить максимальное количество квадратных метров за минимальное количество средств и времени. Комфортом проживающих приходилось жертвовать.

    Микрорайон Чижовка-3, 70-е годы. Новые жилые дома серии 1-ОПБ на ул. Казинца, 1966 год.

    В период правления Леонида Ильича возводились дома малосемейного типа, так называемые «малосемейки». Это дома с большим количеством маленьких 1-комнатных квартир. О них мы подробнее расскажем в следующей статье.

    Дома стандартного проекта в Минске: описание, планировки, плюсы и минусы

    Основные характеристики

    Это панельные и кирпичные дома высотой в 5 этажей. В Минске распространены серии: 1-464А, 1-335А, МК-5, 1-ОПБ. На территории бывшего СССР встречаются еще и 9-этажные дома «брежневского» типа. В очень ограниченном количестве в Минске встречаются 9-этажные дома серии М-335. Этот проект — модификация серии 1-335, дома производились ДСК-2 г. Минска, годы строительства 1966-1970-е гг.

    Дом серии М-335, ул. Притыцкого, д. 40.

    Особое внимание стоит уделять квартирам, расположенным на последних этажах, так как крыши в «брежневках» в большинстве случаев плоские и верхние квартиры могут быть достаточно холодными зимой, и душными в летний период. В некоторых проектах предусмотрен технический этаж. При его наличии вероятность возникновения проблем снижается.

    В квартирах на первых этажах не лишним будет ознакомиться с состоянием подвала под квартирой. Холодные и сырые подвалы могут принести множество проблем владельцами квартир, которые расположены над ними.
    Несмотря на то, что санузел стал раздельным, в ванной комнате по-прежнему очень мало места для размещения стиральной машины. В настоящее время многие оптимизируют пространство, размещая стиральную машину на кухне, либо устанавливая душевую кабину.

    Читайте так же:
    Вес одной пачки облицовочного кирпича

    Планировки

    Площадь квартир все еще небольшая, но уже больше «хрущевок». Высота потолков осталась прежней — 2,5 метра.

    • 1-комнатных – 32-37 м2
    • 2-комнатных – 38-53 м2
    • 3-комнатных – 49-68 м2
    • 4-комнатных – 58-76 м2

    Туалет и ванная комната стали раздельными. Исключение составляют только некоторые планировки 1-комнатных квартир. Увеличились размеры оконных проемов, комнаты стали просторнее и светлее. Помимо балконов в квартирах появились лоджии. Кладовки сохранились только в самых больших квартирах. В коридорах остались встроенные шкафы. Появились 4-комнатные квартиры. Планировками брежневских квартир предусматриваются раздельные комнаты. Исключение составляют некоторые проекты 3-комнатных и 4-комнатных квартир, в которых встречается просторный проходной зал.

    Площадь кухни чуть больше чем в «хрущевках», чаще всего это 6.1-6.7 м2.

    Особенно популярными брежневками на сегодняшний день являются 2-комнатные квартиры с планировкой комнат выходящими на противоположные стороны. Многие предпочитают их даже более современным 9-этажным проектам домов.

    Основные отличия «брежневок» от «хрущевок»

    • Большая площадь квартир и увеличенные оконные проемы. Увеличенные оконные проемы — это тот самый индикатор, который позволит вам легко определить, что перед вами «брежневка». Просто взгляните на фасад дома.
    • Комнаты и санузел стали раздельными, что стало серьезным улучшением качества жизни граждан. Это было очень актуально, учитывая, что во многих семьях в одной квартире жило несколько поколений.
    • Появились дополнительные предусмотренные проектом встроенные шкафы, что оптимизировало расходы на покупку мебели. Сейчас старые шкафы можно заменить на современные аналоги, а во многих «хрущевках» коридор просто не способен вместить места хранения.
    • В 5-этажках в место 4-х квартир на этаже в большинстве случаев стало 3. Подъезды стали просторнее.

    Расположение в городе Минске

    В Минске «брежневки» достаточно распространены. Располагаются они не только в центре города, но и во многих спальных районам. Вы можете увидеть дома брежневского периода застройки в микрорайонах вокруг станции метро Пушкинская. Также много домов брежневского типа расположены в микрорайонах: Чижовка, Серебрянка, Курасовщина, Зеленый луг.

    В новых микрорайонах старались предусмотреть необходимую инфраструктуру: сады, школы, центры обслуживания населения. Градостроительные нормы предусматривали всю необходимую инфраструктуру в рамках новых районов, без необходимости покидать центр для решения бытовых вопросов, вроде починки обуви и т. п.

    Кирпичная «брежневка», ул. Гикало, д. 28.

    Плюсы «брежневок»

    • Расположение в районах с развитой инфраструктурой, метро достаточно близко. Плотность заселения районов брежневской эпохи меньше, а нагрузка на объекты инфраструктуры и транспорт ниже. Зачастую, ребенка проще устроить в школу или детский сад.
    • Грамотная планировка при небольшом размере квартиры. Большое количество вариантов с изолированными комнатами, раздельный санузел и кухни большего размера в сравнении с «хрущевками».
    • В квартирах наличие балкона или лоджии стали нормой. Во многих проектах «хрущевок» они отсутствовали. Хотя «брежневки» без балкона также встречаются.
    • Обустроенный двор с детскими площадками и парковками, на которых припарковаться все-таки проще, чем в районах плотной 9-этажной застройки.
    • Жилье, готовое к проживанию. Многие квартиры продаются в домах после капитального ремонта, с готовым ремонтом. При покупке можно сэкономить на ремонте.
    • Небольшая стоимость. Считается доступным жильем для начала самостоятельной жизни или молодой семьи.

    Минусы «брежневок»

    • Слабая теплоизоляция. Летом панели плохо сохраняют прохладу, а зимой — тепло. Стоит отметить, что коммунальные службы учитывают такую специфику старого жилого фонда, и отапливают их с учетом теплопотерь.
    • Плохая звукоизоляция, так как большинство домов построено из панелей. Кирпичные «брежневки» встречаются реже, обладают улучшенной тепло- и шумоизоляцией.
    • Отсутствие лифтов в 5-этажных домах.
    • Возможность перепланировки в квартире для ряда серий жилых домов ограничена, так как почти все стены несущие.
    • Маленькие ванные комнаты, где с трудом помещается современная стиральная машина.

    Современная эксплуатация «брежневок»

    Дома уже достаточно старые, поэтому требуют капитального ремонта и денежных вложений. В некоторых уже был произведен капитальный ремонт, либо планируется в ближайшее время.

    В ходе капитального ремонта заменяют коммуникации, облагораживают внешний вид дома и придомовой территории.

    Благодаря улучшенным по сравнению с «хрущевками» планировкам и хорошему месторасположению «брежневки» ценятся на рынке недвижимости Минска. А покупатели, которым не принципиален лифт, часто рассматривают именно «брежневки», прошедшие капитальный ремонт, как бюджетную альтернативу более новому многоэтажному жилью.

    Из-за невысокой стоимости «брежневкам» так же как и «хрущевкам» свойственна частая смена хозяев. Нужно внимательно относится к истории квартиры и документам при покупке. Перед покупкой рекомендуем обратиться в агентство недвижимости за проверкой. Например, в Авангард Недвижимость.

    Вам понравилась статья? Поделитесь ей с друзьями!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector