Omskvorota.ru

Строим дом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Материал монолит или кирпич

Монолитные, панельные и кирпичные дома: что лучше?

При покупке квартиры мы обычно выбираем между кирпичными, панельными или монолитными домами? Чем они отличаются и что выбрать в каждом конкретном случае? Постараемся дать ответ на этот вопрос, отталкиваясь от физических характеристик каждой из технологий.

Термины и определения

Основанием для классификации домой по технологии строительства является материал несущих конструкций.

При этом материал внешних стен и внутренних перегородок (особенно это характерно для домов, возведенных после 2000го года) может быть абсолютно любым. Распространенная практика для современных новостроек – монолитный каркас и межэтажные перекрытия, при этом перегородки и внешние стены (фасад) могут быть из самого разнообразного материала (кирпич, разнообразные панели). Отсюда возникает множество схожих терминов (монолит-кирпич, монолит-каркас, монолит-панель и пр.), которые могут дезинформировать потенциального покупателя, но по факту все указанные типы домов необходимо отнести к монолитному строительству. Например, монолитный дом, облицованный кирпич, может быть легко назван покупателем кирпичным, хотя по факту таким не является.

Таким образом, 99% всех многоквартирных домов в России приходится на три основных типа – кирпич, монолит и панель. В теории, в качестве несущих конструкций могут применяться и другие материалы – дерево, разнообразные блоки (пеноблоки, теплоблоки, газоблоки), но это все же больше актуально для малоэтажного индивидуального строительства.

Кирпичные дома

Несущие конструкции в кирпичных домах возводятся из керамического (красного) кирпича с толщиной несущих стен обычно более 380 мм («3 кирпича»).

Керамический кирпич долговечен (срок службы до 150 лет), огнестоек, экологичен (так как производится посредством обжига глины). Кирпич прочен – например, марка кирпича М200 (цифровое значение показывает допустимую нагрузку в килограммах на 1 кв.см площади) вполне пригодна для возведения 16-этажной стены. Керамический кирпич обладает низкой теплопроводностью (ниже, чем у железобетона, из которого возводятся монолитные и панельные дома), что позволяет ему дольше сохранять нужную температуру (из-за этого, отчасти в кирпичных домах летом обычно холоднее, а зимой теплее). Кирпич обладает хорошими звукоизоляционными характеристиками (поглощает внешний шум до 3 дБ, в отличие от 0.5дБ в панельном доме и 1.5дБ в монолитном). Кирпич способен впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с высокой относительной влажностью воздуха. Из-за своих небольших размеров кирпич дает строителям широкое пространство для выбора архитектурных форм.

Однако строительство кирпичного дома – это в значительной степени ручная работа (в СССР принимались попытки автоматизировать процесс кирпичной кладки, но они не дали результата). Из-за этого не только растет цена, но и сроки выполнения работ (на строительство кирпичной «свечки» уйдет 18-24 месяца, на строительство монолитного дома – 12-16 месяцев, на строительство панельного дома – 9-12 месяцев). Кирпичный дом – самый тяжелый (по сравнению с панельным и монолитным), что предъявляет дополнительные требования к фундаменту (и опять же увеличивает его стоимость). Кроме того, не следует забывать, что время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года (в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания ещё не полностью сформирована), что значительно выше аналогичных параметров для панельного и монолитного дома.

Не стоит забывать и о том, что технология кирпичного строительства в наибольшей степени требовательна к квалификации рядовых исполнителей на стройке. Из опыта малоэтажного строительства многие знают, что здесь проще всего получить «кривые» стены, перепады между плитами потолка и т.д.

Как результат, сегодня доля кирпичных новостроек на рынке составляет, по оценке Estimate-Estate.ru, не более 4-5%. Как правило, это жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте (бизнес-класс и элитная недвижимость), где будущие жильцы оказались готовы заплатить более высокую цену (и ждать сдачу дома более продолжительный срок) за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также за экологичность материала. Если говорить о всем жилом фонде страны, то кирпичные дома – это старый фонд, сталинки и современные дома, построенные по индивидуальном проекту.

Панельные дома

Панельные дома – это дома, построенные из собранных в заводских условиях и смонтированных уже на объекте железобетонных панелей. Несущими конструкциями в таких домах являются сами панели. Материал, использующийся здесь для строительства – это тот же самый железобетон, что используется в монолитном строительстве, однако отличается сама технология его закладки.

Если монолитные дома, в просторечной формулировке – это «литье», то панельные дома можно уподобить детскому конструктору.

Панельная технология относительно дешевая (особенно при больших масштабах строительства) из-за стандартизации изготовляемых панелей. Кроме того, панельная технология позволяет строить быстро и много – сроки возведения зданий самые быстрые. Наконец, отливка железобетона происходит в заводских условиях, где есть все необходимое оборудование и контроль качества, соответственно, чаще всего получаемая плита по качеству будет превосходить ту, которая получена непосредственно на строительной площадке (добавим сюда возможные манипуляции с качеством бетона при заливке на стройке и возможное несоблюдение технологии непосредственными исполнителями на объекте). Перечисленные достоинства предопределили триумф панельного домостроительства в СССР в послевоенный период, во многом способствовали решению жилищной проблемы (большинство хрущевок и брежневок возведено именно по панельной технологии).

Читайте так же:
Какое сверло использовать для кирпича

Недостатки панельных домов хорошо известны большинству россиян. Из-за наличия негерметичных стыков между панелями теплоизоляция и звукоизоляция таких зданий оказалась крайне слабой. В результате летом в классических «панельках» жарко, а зимой – холодно, а соседи достаточно хорошо осведомлены, что происходит в квартирах друг друга. Вкупе с внешней убогостью типовых домов и микрорайонов, эти факторы привели к стойкому предубеждению населения к такому типу домов и сокращению объема панельного строительства к концу 1980-х.

Однако необходимо проводить четкую грань между панельными домами 1950-80-х годов и современным панельным домостроением.

Проблема негерметичности стыков в панельных домах на сегодняшний день практически решена, что улучшило теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства домов, при этом сохранив преимущество в более низкой себестоимости и более быстрой скорости возведения. Панельные новостройки сегодня, при должном соблюдении технологии, являются неплохим вариантом для эконом-класса. Хотя бедность планировок для таких домов (из-за относительно небольшого выбора видов панелей, производимых в промышленных масштабах) все же остается достаточно заметным недостатком и своеобразной платой за более низкую стоимость. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля таких новостроек на рынке составляет сегодня порядка 20%.

Монолитные дома

Монолитная технология строительства состоит из нескольких основных этапов:

  • Установка арматурного каркаса
  • Установка опалубки (съемной или несъемной) вокруг арматурного каркаса, в результате чего образуются своеобразные колодцы
  • Заливка железобетона в жидком виде в колодцы непосредственно на строительной площадке

Таким образом, в монолитном домостроительстве используется тот же основной материал, что и в панельном – железобетон, однако производство несущего каркаса дома осуществляется не в заводских условиях, а непосредственно на объекте.

Монолитные дома можно разделить на две большие группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае все стены в доме (не только несущие, но и наружные, стены перегородок) возведены по монолитной технологии. Во втором случае монолит используется только для несущих стен («каркаса здания»), а перегородки и стены фасада делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.). Именно ко второй группе относятся такие популярные на рынке монолитно-кирпичные дома, которые по существу являются комбинацией преимуществ двух технологий.

Ключевое преимущество монолитного дома – это его герметичность. Так как монолитный дом представляет собой единое целое, то проблема наличия швов и связанных с ними проблем (звукоизоляция, теплоизоляция) отсутствуют полностью. Например, если Вы в полностью монолитном доме разольете на полу воду, то соседей не затопите – по причине отсутствия щелей для этого (при условии соблюдения строителями технологии, конечно).

Второй несомненный плюс – монолитные дома предоставляют достаточную гибкость для планировщиков (хотя она все же ниже, чем у кирпичных домов). Подобрав нужный арматурный каркас и опалубку, можно построить дом практически любой конфигурации, широко используя, к примеру, различные округлые формы при проектировании.

Не стоит забывать и о долговечности конструкций из монолитных домов, которые в большинстве своем способны простоять 150 лет и более (для панельных домов ориентировочная цифра – 100 лет, а в некоторых случаях и ниже). Наконец, малая толщина перекрытий и стен снижает общую массу дома, что положительно сказывается на нагрузке на фундамент. Монолитный дом усаживается (при соблюдении технологии) как единое целое и проблемы с ремонтом из-за усадки обычно возникают лишь в местах стыков монолитного каркаса с ненесущими стенами.

Среди недостатков можно отметить способность полностью монолитных домов передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то из ваших соседей занимается ремонтом, то вы об этом узнаете, скорее всего, достаточно быстро. А вот шумоизоляция от внешних (уличных) шумов у этих домов на уровне с кирпичными.

Монолитные дома уступают кирпичным домам в экологичности конструкции (глина как основное сырье для керамического кирпича вообще выигрывает конкуренцию у очень многих строительных материалов, исключая, пожалуй, дерево).

В целом же, начиная с 2000х годов монолитное строительство (и в первую очередь, монолит-кирпич) завоевало заслуженную пальму первенства в стране. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля монолита в современных новостройках доходит до 80%.

Сравнительный анализ

Обобщим в таблице основные характеристики каждой из описанных нами технологий

Кирпич, панель или монолит: какую новостройку выбрать

Рынок новостроек Новосибирска предлагает сегодня несколько типов многоквартирных домов: кирпичные, монолитные и панельные. В статье расскажем в чем их основные отличия.

Кирпичные дома: проверено временем

Люди используют кирпич для строительства домов на протяжении сотен лет. Он считается самым прочным и долговечным материалом для строительства.

Строительство жилого комплекса Северная Корона от ГК Стрижи

Стоимость. Выше, чем у монолитных и панельных домов. Связано это с тем, что строительство из кирпича занимает больше времени и стоит дороже.

Комфортность. Дома из кирпича самые комфортные. Зимой в них тепло, а летом не жарко. Хорошая шумоизоляция, если застройщик сделал правильно не только несущие конструкции, но и межквартирные стены.

Дома. Из кирпича строят в основном дома до 10-12 этажей. С этажностью дома растет нагрузка на стены и фундамент, а значит нужно больше средств вкладывать в безопасность дома.

К жилым комплексам с кирпичными домами можно отнести ЖК Северная Корона от ГК Стрижи, микрорайон Дивногорский, эко-комплекс Свобода.

Читайте так же:
Пилка по кирпичу ручная

Но стоит учесть один интересный момент: классическую кирпичную кладку сейчас найти крайне трудно. В основном застройщики используют «пирог» из кирпича, утеплителя и облицовочного кирпича. Вариаций технологий достаточно много, но смысл сводится к одной простой схеме.

Панельные дома: советское наследие на новый лад

В Советском Союзе панельные дома активно возводились по всей территории страны начиная с 50х годов. Панель — самый простой в возведении строительный материал. Каркас дома из панелей можно собрать за 2-4 месяца.

Строительство панельного дома

Стоимость. Себестоимость панели зависит от ее ширины, наличия и качества теплоизоляционного слоя. Но все же строительство из панелей дешевле, чем строительство монолитных или кирпичных домов.

Комфортность. Стандартные панели имеют не очень хорошую тепло- и шумоизоляцию. Кроме того, серьезная перепланировка квартир в панельных домах невозможна. Главный источник проблем у панельных домов — швы между панелями. Но новые строительные технологии позволяют лучше заделывать швы разными способами, что делает их теплее и «тише». Все зависит от застройщика и серии панельного дома.

Дома. Панельные дома используются в массовом сегменте жилья. Такая этажность позволяет поселить больше людей в дом, но в то же время безопасна для жителей.

Яркие представители панельного домостроения, которые строят преимущественно из панелей — СДС-Строй и его жилой комплекс Венеция, Матрешкин двор от Вира-Строй, микрорайон Чистая Слобода. Что касается Вира-Строй, то застройщик с 2018 года перестал возводить панельные дома и перешел на железо-бетонный монолитный каркас.

Монолитные дома: архитектурный размах

Монолитно-каркасная технология строительства предполагает создание дома практически любой этажности и формы. При помощи сборно-разборных опалубок заливается монолитный каркас, а дальше закладывается кирпичом или другим подходящим материалом. Иногда застройщики льют сплошной монолит без закладки кирпичом.

Стоимость. Строительство монолитного дома дороже, чем строительство панельного. Обусловлено это как минимум временем ожидания затвердевания бетона и усложнением работ по подготовке к заливке очередного этажа или колонны.

Комфортность. Квартиры в монолитных домах имеют различную форму и могут ответить любым потребностям покупателя. Главный минус — неважная звукоизоляция в плане вибрационных шумов, например от дрели или акустической системы. Вибрация распространяется по всему дому через монолит.

Дома. Из монолита строят многоэтажные дома (в основном 23-27 этажей). Это позволяет заселить больше людей в один дом. В будущем в Новосибирске появятся дома и выше 30 этажей. И построить можно их будет только по этой технологии.

Итоги и выводы

Настоящих кирпичных новостроек в городе сегодня практически нет. В центре активно строятся многоэтажные монолитные дома, так как земля очень дорогая и нужно уместить как можно больше квартир в контур дома. Панельные дома характерны в основном для окраин города — цена земли ниже, цена самого дома ниже, что позволяет продавать эти дома по хорошей для покупателей цене.

Но скорее не так важен материал дома, как качество строительства. Наличие и вид утеплителя, наличие шумоизоляции, толщина и материал межкомнатных перегородок и межквартирных стен и многое другое. Большинство домов строятся по индивидуальным проектам и трудно оценить во время строительства каким будет будущий дом.

Если вы хотите приобрести квартиру в жилом комплексе, в котором уже есть сданные дома, то обязательно попробуйте собрать обратную связь с жильцов и узнайте, что их беспокоит. Если строящийся дом является первым или единственным в жилом комплексе, то обратите внимание на дома, которые ранее сдавал застройщик. Ну а если застройщик ранее ничего не строил — тщательно следите за стройкой, изучайте проектную декларацию или доверьтесь мнению экспертов по недвижимости нашего города. А лучше всё сразу.

Выбираем новостройку: кирпич или монолит?

Новостройки

  • Балашиха 64
  • Домодедово 34
  • Мытищи 43
  • Реутов 24
  • Красногорск 67
  • Химки 84

  • Каширское 84
  • Киевское 82
  • Горьковское 53
  • Дмитровское 110
  • Ярославское 212
  • Пятницкое 33

Связанные объекты в базе

Пушкинский район, с. Тарасовка, ул. Русакова, д. 1 +7 (495) 320-22-99

ЖК «Пушкарь» построен в поселке городского типа, в Тарасовке Пушкинского района Подмосковья.

При выборе жилья мы обращаем внимание на цену квадратного метра, расположение и инфраструктуру, но часто забываем о технологии строительства. А ведь на комфорт проживания в первую очередь влияет материал, из которого построен дом. Что выбрать – кирпич или монолит? Разберемся в вечном противостоянии классики и современности и расскажем, на что обратить внимание при покупке квартиры.

Особенности технологии

Монолитное строительство – наиболее распространенная технология сейчас. Каркасом монолитного дома служит бетон с арматурой внутри, который заливается в заранее подготовленную опалубку. Так создается цельная конструкция без швов любой архитектурной формы и этажности. Фасады монолитных домов утепляются и отделываются облицовочным материалом – кирпичом, бетоном или панелями. В домах из монолита можно сделать любую перепланировку. Квартиры в них продаются в основном без отделки и иногда требуют от жильцов проведения инженерных коммуникаций, что ведет к дополнительным расходам.

Кирпичное строительство – классическая технология, проверенная многими веками. Жилье в кирпичных домах производится только из натуральных материалов и по праву считается самым экологически чистым. Кроме того, кирпич обеспечивает высокие шумо-, влаго- и теплоизоляцию. Тем не менее, сегодня немногие застройщики работают с кирпичом. Одна из причин – высокая стоимость материала, другая – ограничение по этажности. Поскольку кирпич – тяжелый материал и нагрузка на несущие стены увеличивается пропорционально этажности, из него редко строят дома выше девяти этажей. В то время как этажность монолитных новостроек неминуемо увеличивается, кирпич становится преимуществом малоэтажного жилья.

Читайте так же:
Разновидности строительного кирпича блоков

«Строительные материалы становятся все более инновационными, и кирпич не стал исключением. Например, мы строим малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье с использованием керамических блоков PORIKAM, которые производим на собственном заводе в Уфе. Благодаря небольшому весу и увеличенному размеру такие кирпичи облегчают строительство и сокращают сроки возведения домов. Кроме того, PORIKAM обладает улучшенными эксплуатационными свойствами – хорошо сохраняет тепло и позволяет стенам «дышать». В результате в квартирах очень тепло зимой и нежарко летом. А наличие собственного производства позволяет нам оптимизировать себестоимость квадратного метра и продавать более качественное жилье по очень привлекательной стоимости, – рассказывает Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет», эксперт в области кирпичного строительства.

Скорость строительства

При выборе между качеством и скоростью стоит вспомнить известную сказку о трёх поросятах. На строительство монолитной высотки в 12-18 этажей уходит, как правило, от 9 до 12 месяцев. Постройка такого же кирпичного здания длится почти в два раза дольше – от 18 до 24 месяцев. Но технологии строительства усовершенствовались, и теперь кирпичные дома возводятся так же быстро, как и монолитные. К примеру, при малоэтажной застройке срок возведения домов уже сокращается из-за небольшого количества этажей, а применение крупноформатных керамических кирпичей позволяет строить еще быстрее.

«Технологические характеристики кирпича PORIKAM, который мы применяем при строительстве, позволяют значительно сократить время на возведение дома. Так, керамический кирпич по своему объему равен 14 стандартным кирпичам, а укладывается по принципу «паз-гребень». За счет увеличенных габаритов кирпича на 35% сокращается время на кладку стен», – добавляет Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет».

Комфорт

Кирпичные дома обладают повышенной комфортностью, так как кирпич – экологически чистый материал и производится из натуральных природных компонентов. При строительстве может использоваться кирпич двух видов: силикатный и керамический. Силикатный кирпич стоит дешевле, но почти не применяется из-за низких параметров теплоизоляции и влагопроводности, а также плохой переносимости перепадов температур.

Дома из керамического кирпича долговечны и создают комфортный микроклимат в квартирах. При производстве поризованных керамических блоков в сырьё из глины, песка и воды добавляют опилки, которые выгорают при обжиге и образуют мелкие поры. Прочный и легкий поризованный кирпич устойчив к морозам и обладает отличной тепло- и влагостойкостью и хорошей звукоизоляцией. Стены дома «дышат», и на их поверхности меньше вероятность образования плесени. Зимой в домах тепло, а летом – прохладно, что позволяет сэкономить на коммунальных платежах. А поризованная структура материала защищает от любого шума, поэтому в квартирах спокойно и тихо.

Монолитные дома за счет цельности конструкции отличаются прочностью и хорошими показателями звуко- и водонепроницаемости. Бесшовная технология строительства герметично изолирует каждый отсек здания, поэтому затопление соседей в случае протечки труб исключено. Звукоизоляция бетона хорошая, но избирательная: защищает от шума с улицы и соседей, а вот ударные шумы по стенам распространяются по всему зданию. Также бетонные блоки обладают низкими паропроницаемостью и теплопроводностью, из-за чего обмен воздухом с внешней средой затруднен. При строительстве монолит используется только в сочетании с дополнительной системой вентиляции и утеплением стен. Утеплитель – синтетический материал, поэтому монолитное строительство уже не такое экологичное, как кирпичное.

Стоимость

На стоимость жилья влияет множество факторов: технология строительства, этажность, локация, наличие инфраструктуры, планировка квартиры и фирма-застройщик. Но, как правило, стоимость кирпичного дома по сравнению с монолитным примерно на 20-25% дороже. Сохранить доступный уровень цен на квартиры в кирпичных домах можно, если застройщик имеет собственное производство стройматериалов. К примеру, в малоэтажном жилом комплексе «Пушкарь» планировалось строительство монолитных зданий, но после смены застройщика дома стали возводиться из керамических блоков. При этом стоимость квадратного метра осталась на уровне монолитного строительства.

«Основное преимущество использования поризованного блока для нас как для застройщика – возможность оптимизировать затраты на строительство и транспортировку материалов, снизить себестоимость строительства, и в итоге за счет собственного производства удерживать цены за квадратный метр на демократическом уровне. Квартиры в нашем малоэтажном жилом комплексе «Пушкарь» можно купить по цене от 65 тысяч рублей за квадратный метр», – отметил Андрей Гайдуков, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Рассвет».

Чем реально отличается панель от монолита

И почему в Москве не строят из кирпича

До середины прошлого века многоквартирные дома строили преимущественно из кирпича. Даже с распространением панельных технологий от кирпича не отказались – вспомним те же «цековки». Немало кирпичных домов появлялось и в 1990-2000-х, преимущественно в высокобюджетных сегментах. Сейчас в Москве и Подмосковье строительство делится в основном на монолитное и панельное, в то время как в других регионах достаточно активно строятся кирпичные многоэтажки. Редакция IRN.RU разобралась, почему так произошло и чем отличаются эти технологии с точки зрения жильцов.

Читайте так же:
Пришла посылка с кирпичом

Монолит лидирует

По данным компании «Метриум», 85% домов на первичном рынке Москвы строятся с применением монолитной технологии, 14% составляют панельные многоэтажки. Схожие цифры приводит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group: 87% приходится на монолит (65% — просто монолитная технология, 22% — монолит-кирпич). Панельные дома при этом составляют только 9%, а кирпичные и блочные – всего по 2%.

В России в целом расклад отличается: по данным обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» от «Единого реестра застройщиков», в конце 2017 г. доля монолитного строительства составляла до 21,8%, еще 32% приходилось на монолитно-кирпичные новостройки. Панельное и блочное домостроение занимали 13,8% и 12,7% рынка соответственно. А доля строящихся кирпичных домов составила 19,1%.

«В городах и регионах, где еще со времен СССР функционируют крупные домостроительные комбинаты, и сегодня доля объемно-блочной или панельной технологии может быть очень высокой. Например, в Новосибирске именно так возводится до 30% жилья», — говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько. По его словам, из кирпича во многих регионах строят чаще, чем в Москве: например, в том же Новосибирске на кирпич приходится 10% рынка, в Нижнем Новгороде 9%, в Екатеринбурге – 6%, а в Хабаровске и вовсе 21%.

Кирпич не в почете

Нелюбовь к кирпичу девелоперы в основном объясняют тем, что строить из него дольше, дороже и сложнее. «Низкая скорость строительства кирпичных домов не позволяет использовать их в массовом сегменте, где принцип «время-деньги» никто не отменял, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». — Например, на строительство «коробки» семнадцатиэтажного панельного дома уйдет 6-8 месяцев, монолитного – 1-1,5 года, кирпичного – 2-2,5 с половиной года».

По словам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, работы по кладке кирпича дороже и требуют высокой квалификации, а специалисты даже при их наличии летом массово уходят в частный сектор — строят коттеджи, потому что там платят в разы больше. Из-за этого возможны срывы сроков строительства кирпичных домов.

Дороже кирпич и потому, что это достаточно тяжелый материал. «Из-за веса доставка кирпича обходится дороже, чем, например, доставка сухих материалов и приготовление прямо на стройплощадке раствора для монолита», — отмечает эксперт.

Опять же из-за веса кирпич накладывает ограничения по высотности: из него можно строить дома не выше 17-18 этажей. Дальше вес здания увеличивается до такой степени, что нижние этажи не выдерживают нагрузки. Это отчасти объясняет большую распространенность кирпичного строительства в регионах по сравнению с Москвой. Правда, возможная высотность не такая уж и низкая, за МКАД немало домов ниже 18 этажей, но из кирпича все равно строят мало. Например, по данным Macon, в Новой Москве всего 5% многоэтажных новостроек возводится с использованием этого материала.

Да и необходимости экономить на материалах, доставке и строителях в регионах не меньше. Поэтому обозначенные аргументы не до конца объясняют, почему в регионах кирпич более популярен. «В регионах, где активно строятся кирпичные дома, как правило, есть специфика местного стройкомплекса (в том числе из-за особенностей ресурсной базы – например, глины для кирпича много, а сырьевой базы для производства цемента нет): более развита производственная база именно по кирпичу и достаточно местных квалифицированных специалистов и целых компаний, специализирующихся на строительстве кирпичных домов, а другие технологии при этом не так сильно развиты, и поэтому другие технологии для данных регионов дороже, — объясняет Павел Брызгалов. — Таким регионом, например, является Ярославль: кирпичных заводов в регионе много, а вот цементных заводов нет, и компаний, у которых есть опалубка под монолит, немного; и один комбинат по строительству домов из железобетонных плит».

С этой аргументацией согласен и Илья Володько: «Ключевым фактором в преобладании той или иной технологии является доступность строительных материалов в той или иной местности. Перевозка объемных блоков или кирпича на расстояние свыше 200-300 км значительно удорожает себестоимость, а это невыгодно для девелопера. Еще одним фактором, который может повлиять на преобладание той или иной технологии, является степень вовлеченности производителей строительных материалов в девелоперский бизнес. В регионах, где крупный производитель, например, кирпича, будет сам активно заниматься строительством жилой недвижимости, доля этой технологии будет выше, поскольку очевидно, что для него использование только кирпича будет дешевле относительно других материалов».

Казалось бы, эти ограничения не должны распространятся на элитную недвижимость, где маржа выше, а значит, есть возможность использовать более дорогие материалы и технологии. Однако даже в высокобюджетном сегменте из кирпича строят редко: по оценкам Contact Real Estate, доля таких новостроек не превышает 10%. Причем 91% площадей на первичном рынке в кирпичных домах, по данным «Метриума», относится к категории апартаментов, в основном это реконструированные здания в центре столицы. Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов объясняет это тем, что в элитном сегменте тоже важны сроки, ведь многие девелоперы открывают продажи только на поздних стадиях строительства или в готовых домах. Клиенты, по словам эксперта, почти не высказывают пожеланий по поводу кирпича. Напротив, кирпичные дома у них ассоциируются с устаревшей элитной недвижимостью 1990-х – тогда, действительно, кирпич считался престижным строительным материалом. Они скорее обращают внимание на качество материалов, используемых для внутренней и внешней отделки – там как раз часто применяется клинкерный кирпич.

Читайте так же:
Кафель для пола под кирпич

Разница на практике

Несмотря на малую распространенность кирпичных домов, многие эксперты считают, что именно они остаются самыми комфортными для жизни. «Они сделаны из экологически чистого материала, который хорошо держит тепло, может впитывать или отдавать влагу, что исключает появление различных плесневых грибков, вредных для здоровья. Кирпичные дома обладают самой лучшей тепло- и шумоизоляцией. В таких квартирах комфортная температура в любое время года, то есть зимой не холодно, а летом не жарко», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Правда, Роман Сычев считает, что по многим характеристикам монолитные и кирпичные дома схожи: «Разница лишь в том, какой ценой достигается такой качественный паритет. К примеру, теплоизоляция у монолитных и кирпичных домов одинаковая. Однако для этого кирпичная стена должна быть толще и, желательно, иметь внешнюю облицовку. Соответственно, это влечет за собой определенный рост временных и финансовых затрат». Эксперт компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспар Мелконян подтверждает, что для хорошей теплоизоляции кирпичные стены должны быть очень толстыми – до 1,2 метра. Поэтому обычно используют не чистый кирпич, а по сути тот же «сэндвич»: слой утеплителя и облицовочного материала, возможно, тоже кирпича.

«По шумоизоляции качество монолитных и кирпичных домов одинаково, однако для монолитных домов всегда требуются дополнительные мероприятия, чтобы ограничить шум, причем более затратные. Дело в том, что ударные шумы (хлопающие двери, работа дрели и т.п.) монолитные дома передают лучше, чем кирпичные», — говорит Роман Сычёв.

Кстати, по ударным шумам монолитные дома уступают даже панели. По словам Гаспара Мелконяна, в панельных домах из-за наличия швов и стыков (то есть небольших пустот) лучше передается шум по воздуху: с улицы, музыка, а порой даже просто разговоры у соседей. Ударные шумы в монолите (работы со стенами, молоток, дрель и т.п.) передаются по самому единому материалу и не глушатся «разрывами». Поэтому ремонт у соседей в монолитных домах переносится особенно тяжело.

Важным свойством кирпича является гигроскопичность – способность впитывать и отдавать влагу. «По сути, речь идет о том, что кирпич как материал достаточно пористый, — объясняет преподаватель МАРХИ Александр Смирнов. – Это, с одной стороны, позволяет стенам «дышать» и лучше удерживать тепло, а с другой – в поры чаще попадает влага. Если влага вовремя не испаряется, это может привести к промерзанию стен зимой. Однако в качественном керамическом кирпиче (в отличие от силикатного) поры не слишком большие, материал поддерживает естественный влагообмен: вода как проникает, так и испаряется достаточно быстро. Влага не задерживается внутри материала (как в силикатных блоках), не оседает на поверхности или в швах (как в панельных домах). Поэтому кирпич реже промерзает, на нем реже образуются грибки».

(Без)опасные технологии

Нужно учитывать, что основной материал строительства зачастую диктует использование определенных технологий, которые в случае ошибок и скупости девелопера могут нести риски для будущих жителей. «Увы, часть «страшилок» оказывается суровой реальностью, — признает Мария Литинецкая. — Некоторые застройщики при литье монолита добавляют специальный состав для его более быстрого затвердения, что негативно отражается на качестве постройки. Есть альтернативный и, самое главное, безопасный способ литья монолита даже в сильные морозы. Для этого нужно обеспечить дополнительный подогрев. Как правило, контуры под него монтируются непосредственно в опалубке, с помощью которой и заливают монолит».

Правда, Павел Брызгалов отмечает, что не все противоморозные добавки опасны: «На рынке добавок много, но ответственные производители бетона используют добавки, которые прошли соответствующие испытания на безопасность. Например, АО «ТД «Партнер» (входит в структуру ФСК «Лидер» и занимается производством бетона) использует добавки компании «Технопласт», которые не содержат в своем составе аммонийных и аммиачных соединений. Чтобы понять, хорошее ли качество у бетона на выбранном объекте, можно узнать поставщика материала: как правило, крупные компании имеют систему проверки качества продукции, на каждом заводе ТД «Партнер» работают лаборатории, каждая партия сырья проверяется, у поставщиков обязательное требование с каждой поставкой сырья предоставлять пакет документов (сертификаты, декларации и т.д.)».

Роман Сычёв говорит, что ответственные застройщики стремятся использовать проверенные материалы, поскольку в новых не всегда можно сразу выявить риски: «К примеру, вредное влияние асбеста на организм человека было открыто и доказано лишь через 50-60 лет после начала активного применения этого минерала в строительстве».

В целом эксперты считают, что не нужно опасаться новых технологий самих по себе. Скорее, вопрос непосредственно к качеству строительства. Поэтому при выборе новостройки из любого материала лучше ознакомиться с реализованными ранее проектами: нет ли жалоб на форумах на некачественное строительство и выделение вредных веществ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector