Omskvorota.ru

Строим дом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выбрать лучший по качеству кирпич

Какие кирпичи лучше выбирать для строительства заборных столбов

Кирпичные столбы для забора сочетают практичность и презентабельный вид. Они обеспечивают надежную и долговечную опору ограждения, не требуют ухода при эксплуатации. При выборе стройматериала необходимо учесть технологию изготовления кирпича и декоративные характеристики.

  1. Особенности видов кирпичей по технологии изготовления
  2. Керамический
  3. Силикатный
  4. Гиперпрессованный
  5. Клинкерный
  6. Какой выбрать кирпич для забора
  7. Признаки качественного кирпича
  8. Расчет количества материала

Особенности видов кирпичей по технологии изготовления

Керамический кирпич после обжига приобретает красновато-коричневый цвет

Качественный кирпич обладает высокими показателями прочности, долговечности, стойкости к морозу и влаге. Все эти качества необходимы материалу, постоянно находящемуся под воздействием погодных условий. Рабочие характеристики изделий зависят от технологии их производства. В строительстве заборов можно применить следующие виды:

Керамический

Самый популярный стройматериал изготавливается из глины, приобретая после обжига характерный красновато-коричневый оттенок. Он производится методом полусухого прессования или пластичного формования. Кирпич бывает двух видов:

  • Полнотелый – применяются для кладки несущих конструкций, пустоты не превышают 13% объема. Блоки обладают высокой стойкостью к морозу, прочностью на изгиб.
  • Пустотелый (щелевой) – пустоты снижают вес блока и его стоимость, увеличивают теплоизоляционные свойства. Минусом является уменьшение прочности.

Достоинствами керамических блоков являются: экологичность, стойкость к морозу и механическим повреждениям, низкое водопоглощение, разнообразие размеров, простота кладки.

Силикатный

Силикатный кирпич белого цвета из извести и кварцевого песка

Белый кирпич для забора изготавливают автоклавным способом из смеси кварцевого песка и извести. По размерам он не отличается от керамического, бывает одинарный, полуторный и двойной. Материал обладает высокой плотностью и прочностными характеристиками, совместим с любыми кладочными растворами.

Силикатные блоки с помощью пигментов окрашиваются в различные цвета, могут иметь гладкую лицевую сторону или с фактурным рельефом. При облицовочных работах оптимальный вариант – изделия закругленными краями. По параметрам влагопоглощения и морозостойкости материал уступает керамическим кирпичам, но стоит дешевле. Забор из силикатного кирпича не рекомендуется ставить в регионах с высокой влажностью и частыми переменами температуры.

Гиперпрессованный

Гиперпрессованный кирпич считается самым прочным

Искусственный камень популярен при строительных и облицовочных работах. Он изготавливается из смеси гранитного отсева, известняка (ракушечника) и цемента. Раствор без обжига прессуется в формах под давлением 20 мПа, принимает вид монолитного блока высокой плотности. По своим рабочим характеристикам он превосходит силикатный и керамический аналоги:

  • прочность М150-400;
  • морозостойкость – F50-200;
  • водопоглощение – 5-8%.

Параметры гиперпрессованного кирпича близки к натуральному камню. Он обладает отличной адгезией с раствором, позволяя создавать надежные конструкции. Одна из особенностей – разнообразие лицевой поверхности, среди моделей много вариантов рваного и колотого камня.

К недостаткам материала относится значительный вес, возможность появления трещин из-за температурного расширения и выгорание цвета.

Клинкерный

Клинкерный кирпич бежево-розового цвета

Выбирая, какой кирпич лучше использовать для столбов забора, многие владельцы домов предпочитают клинкерный вариант. Материал производится из специальной тугоплавкой глины, изделия имеют различные насыщенные оттенки красного, кремового и коричневого цвета. Его плюсами являются:

  • повышенная марочная прочность;
  • морозостойкость до 150 циклов заморозки;
  • минимальный показатель водопоглощения.

Клинкер изготавливается с различным декором лицевой стороны. Она бывает гладкой матовой или глазурированной, с нанесением рельефа методом торкретирования. Постройки из клинкерных блоков не теряют привлекательность до 100 лет. Единственный минус клинкера – дороговизна, но для строительства столбов потребуется небольшой объем материала.

Какой выбрать кирпич для забора

Облицовочный кирпич для забора

На этапе выбора учитывают декоративные и эксплуатационные характеристики материала. Обдуманный подход позволяет создать красивое и долговечное ограждение с оптимальными затратами.

Материал бывает строительным и облицовочным. В первом случае допускаются незначительные сколы на поверхности. Рядовой кирпич выдерживает высокую нагрузку, но внешней привлекательностью он не отличается. Его применяют в строительстве столбов, но кладку нужно оштукатурить, чтобы придать аккуратный вид и защитить от влаги. Такой материал рекомендуется при ограниченном бюджете.

Облицовочные блоки не требуют дополнительной отделки. Изделия выпускаются с четкой геометрией, имеют отличные декоративные свойства. Облицовочным может быть любой вид кирпича: керамический, клинкерный, силикатный или гиперпрессованный. Материал делят на два типа:

  • фактурный – при стандартной форме получает рельефную поверхность;
  • фасонный – блоки сложной конфигурации.

Характер лицевой поверхности изделий подбирается исходя из требований к архитектурному облику ограждения. Она может быть гладкая, рустированная, сколотая, рваная, рифленая. Наиболее популярные варианты фактуры: мрамор, дикий камень, скала, колотый. Декоративные кирпичи на забор предлагаются в широкой цветовой гамме.

Еще один критерий – полнотелый или пустотелый кирпич. Монолитный блок надежнее, но при этом тяжелее. Вариант с техническими пустотами обладает достаточным запасом прочности для возведения столба. Его плюсом является меньший вес, соответственно нагрузка на фундамент меньше.

Разнообразие вариантов позволяет найти материал для создания гармоничной архитектурной композиции дома и ограждения.

Признаки качественного кирпича

Пустотелый кирпич меньше весит, но прочность его также ниже

Чтобы забор служил десятилетиями без потери привлекательности, необходимо выбрать качественный материал. Рекомендуется приобретать кирпич у заводов производителей, где ведется контроль над стандартами качества. В рейтинге изготовителей клинкерного кирпича на первом месте немецкие предприятия. Керамические и силикатные блоки лучше покупать у отечественных производителей. У любого продавца стоит попросить сертификат соответствия на товар. Нужно самостоятельно проконтролировать предлагаемые изделия. На что обратить внимание:

  • При покупке керамического кирпича блоки осматривают на присутствие трещин, образующихся при обжиге. Чем меньше их количество, тем качественней продукт. Также стоит присмотреться к возможным вкраплениям извести. Они сероватого цвета и заметны на красной поверхности. Включения вступают в реакцию с водой, приводящую к образованию разрывов. Важен и цвет изделий: бледная окраска говорит о недостаточном обжиге, а темный кирпич передержали в печи. Традиционный способ проверки качества – ударить по блоку – если звук звонкий – хорошо, глухой – нарушена технология.
  • У силикатного кирпича грани и углы должны быть ровные, а стороны без трещин и сколов. На поверхности не допускаются дефекты, включения непогашенной силикатной смеси.

Качественный материал – основа долговечности любой постройки. С ним легко работать, расходуется минимальное количество раствора, полученный результат соответствует ожиданиям.

Расчет количества материала

Способы кладки кирпича при строительстве забора

Читайте так же:
Алмазные диски по кирпичу 400 мм

На этапе проектирования ограждения рисуется его план, где размечаются ключевые элементы: столбы, пролеты, фундамент. Распространенный вариант основания – монолитная лента. Для монтажа пролетов подойдет металлопрофиль. Для подсчета заборного кирпича потребуются следующие данные:

  • высота столба;
  • количество столбов в заборе;
  • тип кладки – полтора или два кирпича.

Высота столба выбирается по общему дизайнерскому решению ограждения, обычно она составляет 2-2,5 м. На один ряд при кладке в полтора блока требуется 4 штуки, в два – 6 штук. Пример расчета для столба в 2 м:

  • 2: 0,065 (стандартная высота кирпича 65 мм)=30, 7 рядов

Между рядами находятся швы размером в 1 см, их общее число вычитают из проектной высоты столба:

Опорные столбы или украшения из кирпича

Количество кирпичных рядов:

Зная, что в одном ряду 4 или 6 блоков, получаем:

  • 26×4=104 штуки
  • 26×6=156 штук

Осталось умножить количество материала для одного столба на их количество, предусмотренное при строительстве ограждения.

Декоративные столбы из кирпича – универсальный вариант для стильного и надежного забора. Они гармонично сочетаются с различными вариантами заполнения пролетов: коваными элементами, евроштакетником, профнастилом, доской. При выборе стройматериала стоит учитывать его рабочие характеристики и климатические условия региона.

Показатели Качества Керамического Кирпича

В настоящей статье мы разберем как производить определение качества кирпича. Оценку показателей качества керамического кирпича начнем с внешнего осмотра и обмера.

По способу изготовления различают кирпичи пластического формования и полусухого прессования. Они отличаются по внешнему виду. Дефекты формы, отклонения от размеров, наличие трещин, отбитостей не только ухудшают эстетический вид изделий независимо от технологии производства, но и снижают эксплуатационные свойства, и долговечность.

Качество прессованного кирпича характеризуется плотной гладкой поверхностью, более ровными гранями и ребрами. Поверхности кирпича в зависимости от их размера и расположения подразделяют на тычок — наименьшая поверхность изделия, ложок — поверхность изделия средней величины и плашок — поверхность, которой изделие укладывают в конструкцию.

Плитки подразделяют на основные и бордюрные, по форме — на квадратные, прямоугольные, многогранные и фигурные. Они могут быть глазурованные и неглазурованные.

Контроль качества внешнего вида керамического кирпича

Как проверить качество кирпича? — Нормально обожженный кирпич, прессованный или пластического формования, должен быть по всему объему одинакового цвета, при ударе молотком он «звенит». При недожоге цвет кирпича алый, при ударе молотком он издает глухой звук. Пережженный кирпич, как правило, бурого цвета, искривлен, имеет участки оплавления и вспучивания.

Величины искривлений, отбитости ребер и углов кирпича и плиток определяют, прикладывая угольник к плоскостям изделий. Замеры производят штангенциркулем с точностью до 0,1 мм (рис. 1).

Рис. 1. Определение дефектов кирпича и керамической плитки: α — измеряемая величина, мм

При равномерном обжиге плитки однотонные по цвету. Показатели качества керамического кирпича по цвету (оттенку), рисунку и рельефу проверяют, раскладывая их на ровной поверхности вперемешку с образцами-эталонами и рассматривая с расстояния 1 м. Цвет, рисунок или рельеф должны соответствовать эталону. На лицевой поверхности не допускаются плешины, пятна, волнистость глазури, пузыри, нечеткость рисунка.

Величину зазубрин, щербин, посечек замеряют штангенциркулем или линейкой. Равномерно обожженный керамзитовый гравий не должен содержать зерна с оплавленной поверхностью. Допускается содержание расколотых зерен не более 15%.

Количество расколотых зерен определяют следующим образом. Пробу гравия помещают в предварительно взвешенный цилиндр объемом 2 л. Определяют массу гравия в цилиндре (mi). Внешним осмотром выделяют расколотые зерна, к которым относят зерна, расколотые пополам; зерна, имеющие повреждение поверхности (сколы, потертости) более чем наполовину. Расколотые зерна взвешивают (m%).

Содержание расколотых зерен Щ в пробе с точностью до 1 % вычисляют по формуле

где m1 — масса пробы, кг; m2 — масса поврежденных зерен, кг.

Контроль размеров и правильности формы

Контроль размеров кирпича и плитки производят штангенциркулем с точностью 0,1 мм. В толщину плитки включают величину рельефа и рифления на монтажной поверхности.

Искривление граней кирпича замеряют щупом с использованием металлического угольника.

Кривизну лицевой поверхности плитки определяют, используя прибор в соответствии с приложением Б ГОСТ 27180-2001, либо прикладывая к поверхности ребро металлической линейки и измеряя зазор щупом.

Искривление граней плитки замеряют при помощи прибора согласно приложению В ГОСТ 27180-2001 или щупом, прикладывая ребро линейки к каждой грани.

Косоугольность ребер плитки измеряют щупом, прикладывая угольник ко всем углам плитки.

Результаты осмотра и обмера материалов сравнивают с данными табл. 1, 2, 3 представленными на рис. 2. Делают вывод о качестве керамического кирпича и других испытуемых материалов по внешнему виду и результатам обмеров, соответствии их требованиям ГОСТа.

Записывают условные обозначения плиток, например: плитка основная (П), бордюрная (ПБ), неглазурованная (НГ) с координационными размерами: длина 300 мм, ширина 200 мм, номинальными размерами: длина 297 мм, ширина 197 мм, толщина 8,5 мм: ПНГ 300х200 (297х197х8,5) ГОСТ 6787-2001.

Рис. 2. Таблицы параметров керамических строительных материалов: 1 — размер кирпича; 2 — размер плиток для полов; 3 — допускаемые отклонения в размерах и дефекты керамических материалов

Облицовочный кирпич: основные виды, размеры и ведущие производители товара. Как выбрать

Рекомендации по выбору облицовочного кирпича, его преимущества, недостатки и особенности. Ведущие заводы-производители отделочных материалов в РФ.

Лицевой кирпич – облицовочный материал, который отличается от обычного строительного своего аналога составом и фактурной поверхностью. Это прочное, устойчивое к физическим и механическим повреждениям изделие, которое производится с использованием технологии гипсопрессования. Независимо от формы, размеров, внешнего вида облицовочного кирпича для фасада, товарная группа изготавливается по общепринятым стандартам и соответствует ГОСТ 530-2012.

Читайте так же:
Кирпич цвет керма шоколад

Размеры облицовочного кирпича

Продукция разных фирм может иметь различия по внешним данным, техническим характеристикам, весу, размерам и стоимости. Но существуют оптимальные параметры, по которым изготавливается большая часть изделий категории. Отклонения допускаются только в случае индивидуальной договоренности клиента с производителем и фиксируются документально, во избежание форс-мажора.

В соответствии с ГОСТом стандартный размер облицовочного кирпича должен иметь такие значения: 250/120/65 мм (Д/Ш/В). Это единый стандарт, представленный еще в 1927 году и по сей день действующий на территории стран СНГ. Допускается производство:

двойного кирпича – 250/138/65 мм;

утолщенного – 250/120/88 мм (его еще называют кирпич облицовочный полуторный).

Кроме отделочных работ с помощью этого материала можно выполнять облицовку фасадов, столбов, колонн, заборов, оформлять беседки, арки и другие малые архитектурные формы.

Важное условие: кирпич всегда должен иметь две стороны с декоративной поверхностью, которые называются «ложок» и «тычок» и представляющие лицо изделия.

Образец кладки облицовочного кирпича

Виды продукции

керамический – бывает пустотелый и полнотелый (второй больше весит, что нужно принимать во внимание при подсчетах нагрузки на фундамент);

клинкерный – материал с плотной структурой, обладает высокими показателями влагостойкости и морозоустойчивости;

гипсопрессованный – производится на основе глины и песка, в разрезе имеет схожесть с натуральным камнем;

силикатный – обладает невысокой стоимостью, но не имеет выразительных внешних качеств.

Керамический

Эта разновидность материала производится из кирпичной глины, формируемой и обжигаемой в особых печах. Обладает множеством положительных свойств: экологическая чистота, влагостойкость, способность пропускать воздух. Материал не выделяет вредных примесей в атмосферу и не вызывает аллергических реакций. Дополнительными преимуществами называют:

высокую звукоизоляционную способность,

устойчивость к колебаниям температур,

широкий ассортимент (разные цвета, фактуры, размеры),

стойкость к высоким нагрузкам.

Есть у материала и свои недостатки:

высокая стоимость в сравнении с другими видами подобной продукции;

при нарушении технологии производства, хранения и монтажа кирпич может стать хрупким;

вес одного блока варьируется от 2,7 до 6 кг (в зависимости от размера: стандартный/полуторный/двойной).

Клинкерный

Продукция создается из особого вида глины, которая формируется и обжигается при температуре 1200°С. Это позволяет создавать очень прочные изделия неоднородного цвета. Желтый или красный облицовочный кирпич получаются за счет пигментации во время обжига. Но производители научились контролировать этот процесс, используя стандартные формулы при закладке материала и установке точной температуры обжига. Это позволяет также получать более плотный керамический облицовочный кирпич или изделие с полостями внутри.

Преимущества товарной группы:

практически не впитывает влагу;

не выгорает на солнце;

не реагирует на перепады температур, яркое солнечное освещение, атмосферные явления;

обладает широкой цветовой гаммой;

служит более 30 лет подряд без изменения внешних данных и свойств;

высокая прочность на удар, механические воздействия;

хорошие декоративные качества.

Недостатки у материала тоже присутствуют:

большой вес – создает высокую нагрузку на фундамент, но отлично служит на тропинках, дорожках, клумбах;

высокая стоимость (практически как у керамического);

плохо взаимодействует с большинством растворов из-за способности не впитывать воду (нужны специальные клеевые составы для монтажа).

Укладка клинкерного кирпича может вызвать трудности у новичка. Его не следует монтировать в жаркую погоду, когда нагреваются исходные поверхности, а влага успевает просохнуть еще до схватывания раствора. Высокий вес блоков (до 6 кг в двойном исполнении) может вызвать сложности при облицовке фасадов большой высоты.

Белый облицовочный кирпич на фото

Гиперпрессованный

Этот вид облицовочного кирпича создается путем полусухого гиперпрессования материалов натурального происхождения (ракушечника, известняка, пр.). Некоторые производители применяют метод скола механическим способом, что приводит к появлению продукции с нетипичным рельефом. При создании изделий используются различные красители, что позволяет получать оранжевый, коричневый, желтый облицовочный кирпич, а также другие расцветки отделочного материала.

хорошее сцепление компонентов внутри изделия наделяет его высокими морозо- и влагостойкими свойствами;

правильная геометрическая форма – помогает быстро и легко монтировать кирпич на фасады и другие поверхности;

точные размеры, соответствующие ГОСТу.

Следует отметить, что этот вид кирпича обладает множеством недостатков, о которых умалчивают многие производители:

со временем на солнце выгорает цвет, неравномерно меняясь в зависимости от времени воздействий ультрафиолета на поверхность (южная сторона быстрее);

от воздействия переменных температур гиперпрессованный кирпич трескается, что приводит к порче внешнего вида фасада;

большой вес требует укрепления слабого фундамента перед кладкой (средний блок весит 4,5 кг);

это воздухонепроницаемый продукт, что требует позаботиться о воздушных зазорах при укладке.

Силикатный кирпич

Товарная группа производится на основе известняка, песка, красящих примесей и воды. При нарушениях пропорций создаются хрупкие, непригодные изделия, поэтому производители внимательно следят за соблюдением правил изготовления на всех этапах. Для придания прочности такому кирпичу, финальным этапом производства является прессование.

Достоинства силикатного кирпича:

абсолютно безвреден для здоровья человека и окружающей среды;

обладает биологической устойчивостью (на нем не растут грибки, плесень, другие микроорганизмы);

высокие звукоизоляционные способности;

можно укладывать на все известные типы растворов.

Правильные геометрические формы с четкими углами и ровной поверхностью позволяют справиться с монтажом даже новичку. Отделка облицовочным кирпичом силикатного типа может производиться в регионах с любым климатом: замораживаться и оттаивать без потери качеств материал может до 150 циклов.

водопроницаемость 7-8% (что позволяет материалу впитывать влагу, увеличивая при этом свой вес);

высокая теплопроводность (требует дополнительных затрат на утепление фасада);

вес на 30% выше, чем у керамического и клинкерного (требует возведения надежного фундамента или укрепления существующего).

Особенности и преимущества облицовочного кирпича в сравнении с другими фасадными стройматериалами

Дома из облицовочного кирпича выглядят стильно, дорого и презентабельно. Широкий ассортимент товаров группы позволяет легко подобрать подходящий по стоимости, размерам, цвету и другим характеристикам материал. При планировании работ с его применением следует помнить о высоком весе изделия: приобрести специальные клеевые составы, проконсультироваться с опытным специалистом (а лучше доверить ему работу по монтажу).

Читайте так же:
Почему кирпич так называют

Все виды лицевого кирпича обладают привлекательными внешними данными, отличаются долговечностью и звуконепроницаемостью.

Так выглядит желтый облицовочный кирпич

Известные производители облицовочного кирпича

Голицынский Керамический Завод

Работает в России с 1882 года, занимается производством более 300 наименований кирпичной продукции. На заводе установлены современные мощности и высокотехнологичное оборудование, что позволяет производить до 100 млн штук кирпичей в год. При изготовлении всех видов продукции применяется уникальная традиционная рецептура, а также внедряются инновационные технологии, что дает возможность производить качественные товары по доступным ценам. На собственной упаковочной линии кирпич защищается от повреждений при транспортировке.

ООО «Капитал-Инвест»

Компания запустила производство в 2012 году, но за это короткое время успела заслужить репутацию надежного поставщика облицовочного кирпича. Итальянская автоматическая линия производства выдает более 15 млн квадратных метров в год (90 млн изделий). Вся продукция соответствует ГОСТ, а глина добывается в собственном карьере. Кроме облицовочного, выпускается кладочный кирпич, стандартный и водостойкий гипсокартон, керамический пустотелый камень.

Ленинско-Кузнецкий завод

Производитель стройматериалов с 20-летним опытом выпускает керамический строительный и облицовочный кирпич из уникальной терракотовой глины. Товары компании не имеют аналогов в России. При изготовлении используются немецкое оборудование и уникальные технологии, заимствованные у коллег из Германии и других европейских стран. Вся продукция компании сертифицирована и соответствует ГОСТу. Кирпич облицовочный обладает морозостойкостью, низкой теплопроводностью и небольшим весом.

Мстерский завод керамических стеновых материалов

Производство основано в 1991 году во Владимирской области. Изготавливается весь ассортимент пустотелых и полнотелых кирпичей для строительства и облицовки разных размеров, форм и оттенков. На заводе установлено современное оборудование из Италии (ТМ «МОРАНДО»). Постоянно увеличивается количество выпускаемой продукции и повышается ее качество. Ежегодно производится до 95 млн единиц товаров.

ООО «УРАЛГЛАВКЕРАМИКА»

Общество с ограниченной ответственностью занимается реализацией продукции двух заводов-производителей: Копейского и Коркинского кирпичных заводов. Первый начал свою историю в 1929 году, а в 2014 увеличил производство до 3, а потом и до 4 млн кирпичей в год.

Коркинский завод начал свою деятельность в 2013 году, используя новую итальянскую линию и ультрасовременное оборудование. Выпускает облицовочный кирпич с разными фактурными поверхностями во всех известных цветовых гаммах. Ознакомиться с товарами производителя можно тут.

Популярные цвета облицовочного кирпича

Советы по приобретению и хранению материала

Покупать весь объем сразу – с одной стороны это оправдано стоимостью товара (многие производители предлагают скидки на крупный опт товара), с другой – это поможет избежать отличий по цвету. Рассчитать необходимое количество можно исходя из площади поверхности, подготовленной для обработки и знаний о площади облицовочного материала в одной упаковке (отличается у каждого производителя). Следует приобретать 10% запас материала для ровных, простых поверхностей и 15% запас для сложных геометрических рельефов.

Беречь от влаги – во время транспортировки и хранения кирпич необходимо уберегать от попадания грунтовых вод, атмосферной влаги.

Наличие сертификата качества – несмотря на отсутствие необходимости проходить сертификацию, многие производители добровольно проводят ее, чтобы гарантировать клиентам качество и долговечность продукции. Выбирать лучше товар с такими документами.

Самые надежные дома на вторичном рынке

У жилья, купленного на вторичном рынке, есть много несомненных плюсов. Однако далеко не все квартиры в старых домах одинаково надежны. На что ориентироваться при выборе вторичной квартиры? Конечно, во многом это зависит от ваших запросов, однако существуют и общие показатели, определяющие надежность вторичного жилья. Зная их, вы сможете лучше ориентироваться на вторичном рынке.
Главное, что нужно понимать, приобретая квартиру: недвижимость – это не просто жилье, но еще и серьезное вложение средств. В жизни бывает всякое – и может статься так, что когда-то вам придется продать вашу квартиру. Например, чтобы разъехаться с выросшими детьми, или, наоборот, съехаться с вашей второй половиной.

И вот тут вас может постигнуть большое разочарование: многие квартиры в старых домах очень быстро дешевеют, и, продавая квартиру, вы можете получить гораздо меньшую сумму, чем отдали при ее покупке. То, как быстро дешевеет квартира на вторичном рынке, зависит от вида дома, качества его постройки, состояния инженерных коммуникаций, планировки квартиры и других эксплуатационных характеристик здания.

ХРУЩЕВКИ

Начнем с самого ненадежного, и при этом – очень популярного вида домов: хрущевок. Большой спрос на них обусловлен тремя факторами. Во-первых, дешевизна таких квартир по сравнению с остальными. Во-вторых, хрущевки часто расположены в уютных старых обжитых районах с налаженной инфраструктурой. И, наконец, в-третьих, многие покупатели таких квартир надеются, что их «хрущобу» скоро снесут, и они получат жилье в новеньком доме.

Однако покупку такой квартиры можно назвать значительным финансовым риском. Ведь эксплуатационный срок этих – всего 50 лет, а запас прочности у них – не более 15 лет. Если учесть, что эти дома были построены в 1960-х годах, то легко посчитать, что все сроки у них давно вышли, и держатся хрущевки, особенно панельные, на честном слове. Кирпичные – немного прочнее, но и у них инженерные коммуникации уже давно исчерпали все сроки годности. К тому же в этих квартирах отвратительная планировка, маленькие кухни, тонкие стены, часто встречаются проходные комнаты. Словом, жилье откровенно неликвидное.

Чтобы не оказаться владельцем квартиры, которую и бесплатно никто не возьмет, прежде, чем покупать хрущевку, уточните – входит ли она в программу реновации. Если да – то можно рискнуть, и через несколько лет стать владельцем квартиры в новостройке, равнозначной по площади. Если же нет – лучше не рисковать.

БРЕЖНЕВКИ

Панельные дома брежневской эпохи, построенные в 1965 – 1980 годах, тоже нельзя назвать образцом ликвидности. Конечно, они несравнимо выше по качеству, чем хрущевки, их срок минимальной эксплуатации – 100 лет, плюс еще столько же – запас прочности. Так что безопасно жить в этих домах можно еще полтора столетия. Но в этом же – их главный минус.

Читайте так же:
Определение качества керамического кирпича

Дело в том, что по уровню комфорта брежневские панельки, особенно ранние, девятиэтажные, сильно не дотягивают до современных стандартов. У них низкие потолки, маленькие кухни и комнатки, очень хорошая слышимость, а зачастую – еще и неудобная планировка. Тому же срок службы инженерных коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) брежневок составляет от 15 до 30 лет – то есть уже истек. А под реновацию эти дома не попадут, и новое жилье вместо них не выдадут. Поэтому, несмотря на некоторые плюсы и удачное расположение (как правило, такие дома расположены в зеленых районах с хорошей инфраструктурой, недалеко от метро), девятиэтажэные брежневские панельки дешевеют очень быстро. Шестнадцатиэтажные дома позднего брежневского периода чуть более комфортабельны, и, соответственно, чуть более ликвидны. Однако и они постепенно теряют в цене. Если вы все же остановили свой выбор именно на этой категории, поинтересуйтесь сроками проведения капитального ремонта – когда он проводился в последний раз, или же когда планируется его проведение.

СТАЛИНКИ

Дома сталинской эпохи, даже довоенные — это совсем иная история. Тогда строили на совесть: минимальный срок эксплуатации у довоенных сталинок – 125 лет, у послевоенных – целых 150 лет. Плюс запас прочности – еще минимум на столетие. С планировкой у сталинских домов тоже все хорошо: высокие потолки, достаточно просторные кухни, раздельные большие комнаты. Добавьте этому красивые фасады, просторные удобные подъезды, стены толщиной полтора-два кирпича, хорошую звуко- и теплоизоляцию, уютные дворы, старые зеленые районы и в большинстве своем приличный контингент жильцов – и высокая ликвидность таких квартир покажется вполне обоснованной.

Главный минус сталинок – все те же инженерные коммуникации. Если их недавно меняли – это большой плюс. Но и сталинки, в которых еще не было капремонта и замены коммуникаций – все равно считаются очень надежным вложением средств и неуклонно растут в цене.

ДОМА «ЭПОХИ ПЕРЕМЕН»

Еще один ликвидный вариант – дома, построенные в конце ХХ – начале ХХI века. По уровню комфорта они гораздо ближе к современным требованиям, чем брежневки и даже сталинки (про хрущевки мы в этом контексте даже не говорим). В таких домах хорошая планировка, большие кухни и лоджии, высокие потолки, современные инженерные коммуникации. Главный минус таких домов – особенно построенных в 1990-х – то, что они строились в эпоху тотального бардака в стране, поэтому их качество не всегда соответствует заявленному. Дома одной и той же серии, построенные одним и тем же застройщиком, могут кардинально отличаться по качеству. Почему? Ну … так получилось. Так что посоветовать тут можно только одно: перед покупкой поискать в интернете информацию по конкретному дому и поговорить с жильцами – довольны они или нет. Однако в целом дома, построенные в «эпоху перемен» — достаточно надежны, комфортны и ликвидны.

МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ

Дом – это, в первую очередь, стены. А также полы, потолки и прочие перекрытия. Поэтому один из самых важных аспектов, на которые надо ориентироваться при выборе квартиры на вторичном рынке – это конструкций, из которых изготовлен дом. Они бывают панельные, монолитные и кирпичные.

Кирпичные дома считаются самыми надежными и комфортными. Из него построены все сталинки. Из него строились самые прочные хрущевки и брежневки. Сегодня кирпич используют для строительства самых дорогих зданий бизнес-класса.

Плюсы:

— Долговечность. Структура кирпича крайне прочна – даже дореволюционные здания, построенные из этого материала, до сих пор живы-здоровы и не думают разваливаться.

— Теплоизоляция. Кирпичные дома в этом – чемпионы. В них не бывает холодно зимой, а летом кирпич не перегревается и позволяет поддерживать в квартире комфортную прохладу.

— Шумоизоляция. И здесь кирпич – чемпион. Внешние стены из этого материала надежно отрежут вас от уличного шума, а межквартирные перегородки сохранят вашу приватность от соседей.

Минусы:

— Цена. Кирпичные дома гораздо дороже «панелек» и «монолитов». Это обусловлено как высоким спросом на такие дома, так и трудоемкостью их строительства.

— Степень изношенности. У старых домов она может быть достаточно высокой – вплоть до трещин на стенах. Поэтому при покупке квартиры в старом кирпичном доме нужно быть очень внимательным и если есть сомнения – пригласить для консультации независимого эксперта.

Панельные дома – лузеры вторичного рынка. Большинство «панелек» – это дешевая массовая застройка хрущевских и брежневских времен, или же самые дешевые современные дома. Комфорт и качество здесь явно принесены в жертву во имя дешевизны и быстроты строительства.

Плюсы:

— Цена. Чаще всего, панельные многоэтажки – это самый дешевый вариант жилья. Благодаря быстровозводимым конструкциям их можно строить очень быстро – поэтому они считаются бюджетным жильем.

— Долговечность. Современные «панельки» стали более качественными, чем их предшественницы. По уровню надежности они могут составить конкуренцию кирпичным и монолитным домам.

Минусы:

— Комфорт. Поскольку «панельки» — жилье бюджетное, высота потолков в них, как правило, ниже, чем в более дорогих домах, а размеры комнат и общая планировка оставляют желать лучшего.

— Отвратительная слышимость. Из-за тонких стен и межквартирных перегородок звуки улицы и соседские разговоры слышны с первого по последний этаж. Про хрущевки и брежневки говорят так: «На первом этаже чихнули – на последнем сказали «Будь здоров!» И это – отнюдь не шутка. Слышимость в старых «панельках» отвратительная.

Читайте так же:
Чем можно расшить кирпич

— Трещины и кривые стены. «Панельки» строятся из готовых конструкций, как детских домик из кубиков. Качество у старых домов – примерно такое же. Между панелями часто оставались трещины, а стены, пол и потолок «гуляли» так, что их приходится выравнивать, чтобы нормально расставить мебель. Впрочем, у более современных «панелек» качество строительства гораздо выше, стены ровнее, а все швы надежно замазаны.

— Плохая теплоизоляция. В старых «панельках» стены промерзают насквозь. Чтобы в таких домах было комфортно, топить приходится на полную катушку. У современных панельных домов, особенно созданных на керамзитобетонной основе, с теплоизоляцией дела обстоят гораздо лучше.

Монолитные дома с середины 1990-х годов считаются безусловными лидерами строительного рынка. Они не так дороги, как кирпичные, и гораздо выше по качеству, чем «панельки». При строительстве таких домов используется специальная технология сборки и разборки опалубки для заливки бетона. В итоге создаются дома любой конфигурации и этажности.

Плюсы:

— Цена. Типовые «монолиты» считаются идеальными по соотношению «цена-качество». Впрочем, цены на элитные дома такого типа могут доходить до небес.

— Долговечность. Срок минимальной эксплуатации «монолитов» составляет 120-150 лет.

— Комфорт. Квартиры в таких домах планируются в соответствии с современными требованиями комфорта. Большие кухни, одна или несколько лоджий, несколько санузлов, высокие потолки, большие окна, удобная планировка. К тому же именно в «монолитах» чаще всего продаются квартиры с возможностью свободной планировки.

— Современные коммуникации: трубы из самых высокотехнологичных материалов и электропроводка, способная выдержать большую нагрузку.

Минусы:

— Шумоизоляция – немногим лучше, чем в «панельках». Особенно чувствительны такие дома к вибрационным шумам, например, перфоратору или музыке из сабвуфера, от которой трясутся стены.

— Технологические несоответствия. Монолиты, построенные в 1990-е годы, практически не проверялись на соответствие нормам. При выборе дома поговорите с соседями, поинтересуйтесь, нет ли в доме трещин, перекосов и завалов стен.

Как самостоятельно оценить качество кирпичной кладки

Если вы наметили строительство дома из кирпича ил уже приступили к его строительству, то вы сделали абсолютно правильный выбор. Многими специалистами в области строительства именно кирпич считается лучшим материалом для возведения жилых помещений.

Стены из данного материала обладают хорошим запасом прочности, долговечностью, сравнительно хорошей теплоизоляцией и повышенной надежностью. Но для того чтобы пользоваться всеми этими преимуществами на протяжении длительного срока, хозяину будущего дома необходимо знать основные принципы, используемые при проверке качества новой кладки.

Это важно в первую очередь по той причине, что некачественно сделанная кирпичная кладка сразу теряет все свои достоинства, а также может привести к обрушению дома.

Рекомендуется поручить оценку качества профессионалам, но если вы в силу каких-либо причин не можете этого сделать, то можно осуществить эту процедуру и своими силами.

Ниже мы вам расскажем об основных правилах, которых следует придерживаться при оценке качества конструкции из кирпича.

Инструменты, которые понадобятся для оценки качества

Голыми руками произвести оценку не получится, понадобится как минимум два строительных инструмента:

  • Рулетка
  • Уровень. При его отсутствии подойдет любой ровный предмет, к примеру доска и отвес, который можно сделать из нитки и маленького груза.

Основные правила, при помощи которых производится оценка качества кирпичной кладки

Для оценки качества возведенной конструкции строители пользуются специально разработанными для этого нормативами, называемыми СНИПами (Строительные нормы и правила). Перечислим их в следующих пунктах:

  1. Предельная толщина кладочных швов составляет 10 миллиметров для вертикальных швов, допускается отклонение на 5 единиц в большую сторону, или на 2 в меньшую.

При проверке горизонтальных швов следует исходить из нормы в 12 миллиметров с отклонением в +3 или -2 миллиметра.

  1. При сравнении проектных данных и реальных параметров готового сооружения:
  2. Допустимое отклонение для толщины конструкции составляет 15 мм
  3. Такое же значение для ширины простенков и проемов
  4. На каждые 10 метров разница между кладкой и горизонталью не должна превышать пятнадцати миллиметров.
  5. Для оконных и дверных проемов нужны вмонтированные перемычки согласно проекту строительства.
  6. Для неармированных кирпичных перегородок, толщина которых составляет 12 сантиметров, допускается высота не более 1.8 метра.
  7. Все швы кладки должны быть заполнены раствором, состоящим из цемента и песка. Это главное требование к швам, никакой другой раствор не должен использоваться при соединении кирпичей.
  8. Любая кирпичная стена должна быть выполнена с использованием перевязки швов. Это означает, что кирпичи при соединении и скреплении их раствором не должны ставиться точь-в-точь друг на друга. Иными словами, швы кладки предыдущего ряда никак не должны совпадать с швами кладки, следующей за ним.
    Проверить выполнение данного требования можно визуально. Если рабочие уже успели выполнить отделку стен, то для проверки следует выбрать какое-то место и вскрывать в нем отделку. В том случае, если все в порядке, отделку в выбранном месте придется выполнять заново.

Помимо проверки на соответствие СНИПам следует озаботиться проверкой самого стройматериала. Делать это, естественно, следует до начала строительства. Следить нужно за маркий кирпич, не следует приобретать кирпич дешевле среднерыночной стоимости, а также нехарактерной окраски, или тот, который начинает рассыпаться уже в руках.

Перед самостоятельной проверкой качества кирпича убедитесь в том, что вы уверены в своих силах. Если вы не считаете себя достаточно подкованным в вопросах, связанных со строительством, или не можете разобраться во всех нормах, лучше доверьтесь профессионалам. Затраченные на их услуги средства с лихвой окупятся качеством и надежностью вашего будущего жилища.

Имели ли вы опыт в оценке качества кирпичных кладок? Если ваш ответ положительный, поделитесь своим опытом в комментариях. Это может помочь новичкам, которые еще только начинают разбираться в этой теме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector