Omskvorota.ru

Строим дом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем покрывают стену перед штукатуркой

5 ключевых ошибок при досрочном погашении кредита и ипотеки

В чем суть досрочки?

Досрочное погашение — это изменение остатка вашего долга по кредиту перед банком. Оно достигается путем возврата части кредита сверх ежемесячного платежа. В общем случае правильно досрочно погашать кредит, т.к. это уменьшает переплату и помогает закрыть кредит с минимальными финансовыми потерями. Но очень часто люди совершают досрочное погашение не правильно, что приводит к повышенной переплате банку.


Рассмотрим ключевые ошибки при досрочном погашении

Ошибка №1 — не заморачиваться досрочным погашением

Многие люди думают, что лучше держать деньги при себе и исправно платить кредит. Это с одной стороны правильно, а с другой стороны вы просто больше отдаете банку денег.
Рассмотрим пример

  1. Сумма кредита 1 млн. рублей под 12% на 24 месяца с датой первого платежа 9 сентября 2018 года
  2. Вы имеете лишние деньги в размере 200 тыс. рублей, они у вас будут 31 января 2019 года

Для ответа проще всего воспользоваться специальным калькулятором, который покажет вот такую картинку

Слева изображен кредит с досрочным погашением, справа — без досрочного. Из диаграммы видно, что вы заплатите проценты банку больше на 19470 в итоге, если не будете досрочно погашать. Сумму 1 млн. рублей вы заплатите все равно, даже без досрочного погашения. А вот на проценты по кредиту можно повлиять досрочным погашением.

Важно: Стоит помнить, что сумму 19470 вы сэкономите через 2 года, т.е. в конце выплат кредита. Экономия будет идти постепенно за счет уменьшения суммы процентов, возвращаемых банку при каждом платеже по кредиту.

Механизм экономии следующий

  1. Досрочное погашение уменьшает ваш долг по кредиту(остаток долга)
  2. Проценты в банке начисляются на остаток долга, следовательно при его уменьшении проценты уменьшатся.

Это следует помнить и обязательно стараться досрочно погасить кредит.
Читайте также: Возможен ли возврат страховки при досрочном погашении?

Ошибка №2 — не следить за своими платежами банку

Сейчас можно погасить досрочно 2мя способами — походом в банк и написанием заявления или через интернет банк.
Многие совершают ошибку и не учитывают, что им нужно каждый месяц оплатить платеж
Возьмем пример.

  1. У вас есть кредит с ежемесячным платежом 15 тыс. рублей 15 числа каждого месяца
  2. У вас есть свободная сумма 50 тыс. рублей.

Вы решили погасить досрочно и пошли банк. Там вы написали заявление, что в ближайшую дату 15 числа нужно погасить ваш кредит досрочно в сумме 50 тыс. рублей. Вы внесли деньги через кассу и ждете осуществления досрочки.

Но вы забыли, что на вашем счету должно быть еще 15 тыс. рублей. В результате банк сначала списал 15 тыс. рублей в счет ежемесячного платежа, а потом попытался сделать досрочное погашение на 50 тыс.

Для справки: досрочное погашение делает программа, которая пытается уменьшить остаток на вашем счете на 50 тыс. Она это не может сделать, т.к. на вашем счете осталось 50 — 15 = 35 тыс.

Читайте так же:
Чем шпаклюют стены после штукатурки под обои

Суммы 35 тыс. явно не достаточно для осуществления досрочного погашения на указанную в заявлении сумму. Ваши деньги в размере 35 тыс. остаются лежать на счете и вы узнаете о проблемах с досрочкой только при следующем походе в банк.

Важный совет: всегда проверяйте наличие средств для ежемесячного платежа и следите за тем, чтобы после даты досрочки деньги ушли в досрочку(списались со счета)

Ошибка №3 — погашать когда появятся деньги любыми суммами.

Данное правило вроде бы верное — чем больше погасишь, тем больше сэкономишь на процентах. Однако в случае Сбербанка это не так. Дело в том, чтоб на данный момент все банки обрабатывают досрочное погашение по-разному.
Есть 2 варианта:

  1. Банк списывает деньги для досрочного погашения в дату ближайшего платежа по кредиту
  2. Банк списывает деньги точно в дату погашения. Этот вариант применяет Сбербанк, ВТБ, Райффайзен и ряд других банков

Допустим, вы решили погасить кредит через 15 дней после очередного платежа. У вас есть 1000 рублей на досрочку на вашем счету. Ваш долг по кредиту на на дату очередного платежа был 100000 рублей.

Во втором варианте досрочное погашение работает следующим образом:

  1. Банк смотрит, сколько процентов нужно начислить за 15 дней пользования средствами 100 000 рублей. Это будет допустим сумма 5 тыс. рублей. Банк сначала списывает проценты из суммы досрочки, а потом уже оставшуюся сумму с остатка долга
  2. Банк пытается списать 5 тыс рублей, а на счету только 1 тыс. Банк списывает 1 тыс. рублей в счет уплаты процентов. Никакого досрочного погашения — уменьшения остатка долга не происходит. Вы просто заплатите банку проценты заранее — это вам не выгодно.

Не будем вдаваться в математику, она описана здесь. Вот как это выглядит на картинке

В столбце проценты — наша 1. тыс. рублей, она пошла на выплату процентов. В столбце остаток долга — нуль. После досрочного погашения ежемесячный платеж не изменился и остался тем же(первый столбец).

В случае Сбербанка советуем досрочно погашать кредит суммами, больше чем ежемесячный платеж. Делать это лучше всего в дату очередного платежа. Тогда досрочное погашение сработает наиболее эффективно. Правильно выбрать дату досрочки можно с помощью специального калькулятора

Ошибка №4 — копить и гасить потом сразу большой суммой.

Многие люди ждут, пока накопится достаточно большая сумма, чтоб потом идти в банк и разом погасить часть кредита досрочно. Это не правильно, ибо чем позже мы погашаем, тем меньше будет экономия. Это следует из особенности аннуитетных платежей — наиболее популярного типа платежа по кредиту:

  1. Аннуитетный платеж складывается из процентов и суммы в оплату тела займа. Он каждый раз одинаков согласно формуле расчета аннуитетного платежа.
  2. Сумма в оплату тела займа первоначально очень низкая, а процент банку очень большой.

Рассмотрим кредит в 100 тыс. рублей на 36 месяце с датой первого платежа 9 сентября 2018 года

Сделаем досрочку через 1 год(слева) и через 2 года(справа) на 50 тыс. рублей и сравним переплату с помощью того же калькулятора сравнения кредитов.
Советуем: Калькулятор сравнения эффективности досрочных погашений

Читайте так же:
Чем размешивать гипсовую штукатурку


В случае внесения доп. платежа через 1 год мы выплатили процентов примерно на 4 тыс. меньше, чем если погасили частично через 2 года.

Чем раньше вы осуществляете досрочное погашение, тем меньше вы заплатите банку. Копить и потом гасить сразу большой суммой — неправильно. Экономия при досрочке в этом случае будет меньше

Конечно этот случай, не совсем идеален. Нужно было бы рассмотреть, погашение по 50 тыс. через 1, 2 и 3 года против же 150 тыс. через 4 года, но результат бы остался таким же — погашать раньше всегда выгоднее с точки зрения математики.

Ошибка №5 — не иметь финансовую подушку

Погашать сверх ежемесячного платежа хорошо, но нужно оценивать свои силы. У вас должна быть финансовая подушка — 3, а лучше 6 ежемесячных платежей по кредиту. Это на случай, если вас или супругу уволят с работы, вы заболеете ну и т.д. Могут быть форс-мажорные обстоятельства, которые не освободят никак вас от ежемесячного платежа по кредиту.

Что толку, если вы погасите кредит досрочно, потом не будете иметь средств заплатить месячный платеж? При просрочке платежа банки накладывают штрафы и пени. Их придется заплатить и они полностью сведут экономию на досрочке к нулю.

Популярные вопросы про досрочное погашение

Именно процентная ставка по кредиту не может уменьшиться. Она прописана в договоре — в индивидуальных условиях кредитования, а они не меняются. Уменьшается Эффективная процентная ставка(ПСК), которая обычно написана в правом углу договора. Дело в том, что эта ставка считается по специальной формуле согласно требованиям ЦБ. Вот здесь можно увидеть пример расчета ПСК.

Для расчета нужно решить уравнение, требуются определенные знания математики. При досрочном погашении меняется график платежей, а следовательно и ПСК. Это чисто математическая особенность, которая не влияет на переплату по кредиту. Т.е. основная причина изменения ПСК — изменение графика платежей и алгоритм расчета ПСК.

А при досрочном погашении переплата уменьшается! А это главное. Т.е. ПСК при досрочном погашении увеличивается, но это ни на что не влияет. На ПСК при досрочном погашении не нужно смотреть, чтоб оценить его эффективность. Показатель ПСК нужен для сравнения кредитов и определения наиболее выгодного. Показатель ПСК отображает именно стоимость первоначально выданных кредитов без досрочного погашения.

Стена дсп чем обработать перед поклейкой обоев

Технология выравнивания стен плитными материалами известна давно. И если гипсокартон стали использовать для этих целей относительно недавно, то ДСП и ДВП давно. Оба материала – это дешевая альтернатива фанере и доскам, поэтому они и были изобретены, чтобы снизить себестоимость проводимых отделочных работ. Хотя необходимо отметить, что и в мебельной промышленности они используются повсеместно, снижая, таким образом, цену мебели.

Содержание:
  • Подготовка ДСП к поклейке обоев
  • Наклейка обоев на ДВП

Чтобы разобраться с вопросом, как клеить обои на ДВП или ДСП, необходимо понять их различия. Основное – это толщина плиты. Данный показатель у ДСП варьируется в диапазоне 10-22 мм, у ДВП – 2,5-4 мм. То есть, второй материал тоньше, а значит, он может выдерживать меньшие нагрузке, чем ДСП. Именно потому чаще всего для выравнивания поверхностей, особенно стеновых, используется ДСП.

Читайте так же:
Что делается раньше стяжка или штукатурка

Но есть у древесно-стружечной плиты один недостаток – поверхность у нее не гладкая. Она с щербинками, которые являются выступами стружки. Поэтому, если клеить на нее тонкие обои, к примеру, бумажные, то все эти выступы будут видны на отделанной стене. У ДВП одна из сторон гладкая, поэтому ее укладывают так, чтобы гладкая сторона оказалась внутри помещения. И вот на нее можно клеить любые обои. На ДСП рекомендуется клеить толстые фактурные обои (виниловые или флизелиновые).

Правда, и на ДСП можно наклеить тонкие обои, если поверхность такой стены предварительно подготовить.

Технология наклеивания

Для лучшей адгезии с обоями ПВХ можно обить ДВП Из-за указанных выше особенностей как стеновых панелей из ПВХ, так и обойных клеевых составов, получить достаточно прочную сцепку между ними не представляется возможным. Поэтому, чтобы , необходимо будет повысить их адгезию. Сделать это можно двумя способами:

  1. Обшивка стен из ПВХ другим материалом, больше подходящим для работ с обойным клеем. Лучше всего в данном случае использовать листы ДВП — они достаточно дёшевы, просты в раскройке и монтаже, а также прекрасно подходят для наклеивания на них обоев.
  2. Увеличение адгезии собственно ПВХ-панелей.

Первый вариант вполне понятен — листы ДВП просто крепятся поверх ПВХ-панелей при помощи саморезов. Второй же требует особого рассмотрения. Подготовка старых поверхностей из поливинилхлорида к оклейке обоев включает в себя несколько этапов.

Обработка абразивными материалами

Абразивная мочалка Первоначально старая пластиковая поверхность тщательно зачищается от грязи, пыли, жирового налёта и т.д. Для этого используют губку, смоченную в мыльном растворе или любые средства бытовой химии. После того, как все загрязнения были убраны, а поверхность панелей просушена, следует придать гладкой пластиковой поверхности более шершавую текстуру.

Для этого следует использовать так называемый скотч-брайт — абразивную мочалку. Ею нужно как следует обработать всю плоскость панелей. Движения должны быть интенсивными, на мочалку должно производиться достаточное давление, чтобы глянцевая поверхность была испещрена множеством мелких царапин.

После такой обработки пластиковая панель на ощупь становится неотличимой от поверхности, покрытой шпаклёвкой или хорошо выровненной штукатуркой. То есть адгезия ПВХ-панелей при помощи данной операции была увеличена до вполне приемлемых показателей.

Грунтовка

Нанесите несколько слоев грунтовки Перед нанесением грунт-состава поверхность следует очистить от мелкой пыли, оставшейся после обработки абразивными материалами. Грунтовочный состав наносится на поверхность панелей при помощи малярной кисти или валика. Для этого следует использовать специальный грунт-состав, предназначенный для обработки глянцевых поверхностей — кафеля, стекла, пластика.

Учитывая такое «сложное» основание, как пластиковая плоскость, наносить его желательно в два — три слоя. При этом каждый последующий слой нужно наносить не ранее, чем высохнет предшествующий слой. После того, как грунтовка полностью высохнет, можно приступать к наклеиванию обоев.

Читайте так же:
Чем штукатурить пену наружного откоса

Обойный клей

После произведённой подготовки практически любой клей должен образовать с ПВХ-панелью хорошую сцепку.

Однако специалисты всё-таки рекомендуют подстраховаться, применив для оклейки обоев специальный состав, приготовленный своими руками для этого берётся и разводится обычный обойный клей в соответствии с типом применяемых обоев (виниловый, флизелиновый и т.д.).

Затем к нему добавляется универсальный клей ПВА в пропорции ¼ от общей массы клея. Подробнеее о том, как поклеить обои, смотрите в этом видео:

ПВА сможет значительно повысить технические характеристики любого обойного клея, и такой состав обеспечит гораздо более крепкое сцепление между ПВХ-панелью и обойным полотном.

Нередко при внутренней отделке помещения мы вынуждены прибегать к использованию сразу нескольких видов отделочных материалов. В ряде случаев это можно объяснить теми конструктивными условиями и особенностями, которые присущи данной комнате или квартире, и основываясь на которых, мы должны принимать определенные решения по дизайну интерьера. Очень часто одним из оптимальных решений становится использование комбинированных видов отделки, когда применяется сразу несколько декоративных материалов.

Такой подход делает возможным акцентировать внимание на очевидных плюсах, скрыв, в то же самое время, некоторые минусы как самого помещения, как и каждого из отделочных материалов. На сегодняшний день одним из наиболее популярных решений является сочетание обоев и панелей: пластиковых, ПВХ, деревянных, МДФ, СИП и других

К слову, данный метод отлично показал себя при работе как в жилых, так и в нежилых помещениях, имеющих высокие потолки.

ОСБ для облицовки обоями

Поклейка отделочного материала существует с преждевременной подготовленностью ЮСБ (промазка) и без подготовки.

Если детальнее углубится в метод нанесения на неподготовленную OSB хоть и выглядит довольно легко, придется учесть факт, если не подготовить ОСБ — шпалеры начнут пузыриться.

Хотя визуально кажется что материал выглядит ровным и идеально гладким.

Различают ОСБ и за таким признаком как цель применения:

  1. ОСБ 1 – данный вид не применяют для ремонта помещений. Практикуют их использование для упаковывания товаров или соединение временных макетов.
  2. ОСБ 2 – этот тип материала приблизительно 2,5 мм толщи и употребляется главным образом в проветриваемых помещениях, поскольку у них отсутствует водостойкость.
  3. ОСБ 3 – широко практикуются для отделки домов и помещений и очень подходят для оклейки обоев, поскольку имеют большую толщь.
  4. ОСБ водостойкие — используют в качестве монтажа съемной опалубки. Ценовая политика на них достаточно высокая.

Прежде чем приступить к оклейке шпалер, необходимо купить подходящую ОСБ, определить метод отделки и приступить к ремонтным работам.

Покрытие плит ДВП обоями

Теперь настало время разобраться, как клеить обои на ДВП. Сам по себе процесс мало чем отличается от предыдущего варианта, но есть определенные нюансы и различия в подготовительных работах, касающихся поверхности.

Необходимо сделать следующее, чтобы поклеить обои на ДВП:

  1. Если на стенах присутствует старое покрытие, обязательно удалите его.
  2. Поверхность покройте глубоко проникающей грунтовочной смесью, ведь ДВП — это материал, который хорошо впитывает влагу.
  3. Обработайте точки крепления и стыки.
  4. Чтобы устранить дефекты в виде перепадов, вмятин, сколов, зашпаклюйте поверхности.
  5. Повторно обработайте ДВП грунтовкой, оклейте стены бумагой, чтобы обои лучше пристали к поверхности.
  6. Затем произведите оклеивание выбранными обоями по уже известной схеме, приведенной в предыдущем разделе.
Читайте так же:
Чем утеплить кирпичную стену перед штукатуркой

Инструкция по оклейке стен из ДВП обоями

К наклеиванию обоев можно приступать послы высыхания финишного грунта. На ДВП клеят обои на флизелине, бумажные и виниловые. Для бумаги подойдет обычный клей, для флизелина и винила — специальный. В универсальный крахмальный клей добавляют ПВА, из расчета 0,5 л на 10 л. Клей наносят на отрезанные листы бумажных обоев и на стену. При использовании флизелина – только на стену.

Работу начинают от окна и двигаются по направлению к двери. Чтобы листы легли строго вертикально, используют отвес или строительный уровень. Тонкие обои клеят внахлест, тяжелые и плотные — встык. Чтобы на местах соединения полос не проглядывало основание, стыки нужно задекорировать полосками бумаги.

Сложнее всего клеить обои с подбором рисунка. Полосы нужно отрезать по одной, припуская у потолка и пола по 10 см. Оконные и дверные проемы оклеивают в последнюю очередь.

Во время оклеивания стен обоями не открывайте окна и двери. По окончании работ комнату закройте на сутки, до высыхания клея. Это предотвратит отслаивание обоев.

Наклеивание обоев

Процесс поклейки обоев на ДСП:

  • Выбрать место, от которого будет происходить поклейка. Отметить, используя самодельный отвес или лазер, вертикальную полосу.
  • Начать наклеивание строго по отмеченной линии. Каждое последующее полотно наклеивается встык к предыдущему, подбирая нужный рисунок.
  • Следить, чтобы не было расхождения, нахлестов, неровностей.
  • При поклейке стен из древесного листа, применяется специальный клей (подойдет ПВА – водная дисперсия, то есть полимерные нерастворенные частицы в водной среде, после высыхания полимеры способствуют образованию пленки, которая не растворяется в воде). Обязательно изучив инструкцию.
  • Полотна промазываются равномерным слоем, не допуская пробелов.
  • Дождаться полной пропитки обоев. При необходимости произвести повторно промазывание.
  • Промазать стены клеем.
  • Приклеивать обои сверху вниз, разглаживать слой и убирать выступивший клей с краев.
  • Произвести обрезку лишнего материала.

Подготовка стен в новостройке

Большинство современных строительных организаций сдает дом даже без чернового ремонта. Хозяева квартир получают необработанные стены, которые требуют тщательной подготовки перед началом ремонта.

Первичная подготовка стен несколько отличается от описанного выше процесса.

  • Потребуется штукатурка сметанообразной консистенции. Первый слой называется обрызг – штукатурку набрызгайте на стену и разровняйте. Толщина слоя до 1 см.
  • После полного высыхания слой повторите процедуру. Ровность стен проверяйте при помощи уровня. Толщина слоя до 0,5 см.
  • Финальный слой тонкий (0,2-0,4 см), наносится для последних корректировок. После высыхания обработайте стену наждачной бумагой.

Правильная подготовка стен влияет на срок службы покрытия. Отнеситесь ответственно к этому этапу ремонта, не спешите, тогда обои прослужат долгие годы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector